张平：成交量出现回暖，环京楼市要复苏了吗？

大参考

　　自北京2017年“3·17”楼市新政以来，北京周边的香河、固安、燕郊等县市都执行更加严格的限购限贷政策，环京楼市出现持续降温的态势。然而最近一段时间，环京区域又有回温的迹象。以固安为例，今年第三季度，固安商品住宅成交1565套，成交面积12.78万平方米，环比上涨36%，同比上涨76%。不少人认为，现在是炒底环京楼市的好时机。

　　对此，我们却认为万万不可以买环京楼市的房产，虽然环京楼市已经从4万元/平方米，跌至了2.8万元/平方米，已经跌去三成，目前成交量稍有恢复，但现在若是买环京楼市的风险性还是不言而喻的。事实上，环京楼市恰是全国房价下跌最早的城市群，以后也不会好起来的。

　　为什么说，环京楼市完全复苏的可能性并不大呢？首先，北京在严格执行房地调控政策，环京楼市房地产调控也不敢放松。中央现在提出的是“房住不炒”，如果连北京周边地区都房价控制不了，那不是奇怪了吗？目前北京市区的新房都难卖，环京地区的房子最多是看的人多，真正出手的人少。

　　再者，明年国内经济下行压力较大，今年底已有很多企业或关门，或裁员，人们的收入增长幅度可能要比过去放缓了，这使得投资购房者的投机热情远不如前几年好。再加上买房只买涨的，不买跌的，环京楼市房价已经跌掉很多了，所以，环京楼市复苏本身就是一个假象，居民收入增幅减少，投机炒房者逐步退出，这才是迟滞环京楼市下跌的主要因素。

　　最后，现在北京要控制人口的过快增长，并且计划未来把各种行政、资源发散到其他副中心城市去。与此同时，北京周围要建立起适合人类居住的优美环境，如果北京周边地区房价被炒得过高，那么优美环境就无从谈起。所以未来，环京楼市是绝对要去投机化，投资性购房需求将退出，房价上涨的空间并不大，继续下行的概率会很大。