张平：房地产掏空人们的钱袋子 这是真的吗？

大参考

　　应该说，房地产投机性需求导致的高房价，掏空了人们的钱袋子。1998年，中国把房地产、医疗、教育、养老都市场化了，与计划经济时代说再见，但是，这些领域都关乎民生，怎么可能完全市场化呢？本来应该是政府对中低收入群体要有一个托底，这样的市场化还是可以的。但是完全将民生问题市场化，那肯定是一放就乱的结局了。

　　房地产本身不会掏空你的钱袋子，你买房难道不该掏钱吗？问题是，房价已经被投机者炒到了远远脱离了其原来的估值，像一线城市房价已经超过收入的50倍都不止，甚至可以位列世界最高房价的前几名。这就有问题了。我们中国建房子为什么？难道是让炒房者囤房投机炒作的吗？不是给人来居住的吗？怎么可以乱加杠杆投机炒作呢？

　　在高房价的背景下，买房肯定会掏空人们的钱袋子，让整个家庭这辈子就是为了一套房，这样的泡沫还允许它继续存在下去吗：第一，面对五六万/平方米的高房价，很多家庭连房款首付都拿不出来，只能是通过六个钱包的方式来付。但是家中老人把看病钱、棺材本都贡献出来了，他们以后遇到急事该咋办呢？本来老人有点储蓄，可以应对不测，现在经过了六个钱包后，两边的老人都没钱了。

　　第二，即使通过六个钱包，付完了首付款，后面还有几百万的房贷要偿还，这使得小夫妻继续过着节衣缩食的生活，基本上买衣服不超过100元，从不敢下餐厅吃饭，在家自己煮方便面。近年来，中国的消费增速大幅放缓，这就是高房价惹的祸，大家把钱都还了银行和开发商，所剩也不过是吃饭钱了，哪有可能去扩大内需，促进消费呢？中国经济结构转型岂不是空谈吗？

　　第三，房贷利率的不断上涨，把刚需阶层压得喘不过气来，本来高房价已经感到沉重压力，现在银行的房贷利率还要提高，刚需本来所剩不多的收入部分，再次被挤压，购买力再次被削弱。这就造成了，国内开发商和银行的业绩年年有新亮点，不断刷新新纪录，而对于刚需群体来说，又要支撑高房价，又要偿还高房贷，恐怕已经力不从心了。