邓元杰：要让房价大跌，除非经济崩盘

大参考

　　房价是个烂话题，最近有几件事让我又想写写房价，不过也不必详细拿各种数据论证，因为开头说了：这是个烂话题。

　　第一件事是：ZZ局12月13日召开会议，强调“六个稳”，“五个坚持”：稳就业、稳金融、稳外贸、稳外资、稳投资、稳预期；坚持稳中求进工作总基调、新发展理念、高质量发展、供给侧结构性改革为主线、深化市场化改革和扩大高水平开放。

　　这个会议决议释放的最大信号，应该是仍然以侧结构性改革为主线，那就是去产能、去库存、去杠杆（或者稳杠杆？）、补短板之类。这应该是造成股市在12月14日大跌的原因。而且，依然是所有目标都要抓住，都要实现，要N全其美。

　　第二件事是：某个记者出身的房地产大V来苏州调查，写了篇苏州楼市文章。一方面，她认为苏州园区的房价没泡沫，另一方面又根据最近的土地流拍和降价，以及库存的大幅上升（新房库存已达到或超过五万套）等等原因，认为投资苏州（房地产）已经不合时宜。

　　苏州最近的事儿是多，下面几件也都是关于苏州的。

　　第三件事是：12月份以来，央媒4次聚焦苏州工业园区，分别是12月3日《经济半小时》22分钟，12月7日《人民日报》头版，12月8日《新闻联播》将近4分钟，12月13日央视8集大型政论专题片《必由之路》，第三集重点介绍苏州。这四次的内容都是介绍苏州为了招商的各种招数（一站式服务中心），转型创新、走高质量发展之路之类。

　　介绍的对不对？当然对。老邓身在苏州，深知身为地级市的苏州被打压得不得不夹着尾巴做人好多年，好多传统企业也都跑了。但是苏州在吸引网络、生物制药、产业集群式企业方面下了很多功夫，前几年在默默耕耘，现在已经到了开花结果的时候了，加上总体形势的变化，所以现在央媒开始大力宣传。打个比方就是：苏州的级别太低，香饽饽抢不过别人，连原来手里有的很多都被别人抢走了，于是只能抢一些看起来不太香的饽饽。但是几年之后，被其他城市（南京、西安等等）抢走的香饽饽已经香过劲了，甚至开始发霉，而苏州的饽饽现在看起来又香又甜，于是高层把眼光又盯向了苏州。

　　第四件事是：苏州的工业用电量，11月份同比下滑。

　　今年1～8月，苏州市全社会用电量1050.2亿千瓦时，同比增长5.7%，貌似不错，但低于全省平均水平1.0％，增速较去年同期下滑3.3％，而全省上升0.3％。苏州颓势已现。10月份，苏州总用电量120.80亿千瓦时，同比-0.63%。，其中工业用电量91.72亿千瓦时，同比-3.80%。到了11月份，苏州总用电120.43亿千瓦时，同比-2.99%，环比-0.30%。其中工业用电量97.87亿千瓦时，同比-5.07%，环比+6.71%。1-11月份累计全社会用电量1426.61亿千瓦时，同比+4.26%，增速继续下滑。其中，工业用电量1115.83亿千瓦时，同比+2.51%。

　　11月份，苏州工业用电量占全社会用电量比重为81.27%，同比下降1.78%。

　　由此可见，10、11月份，苏州的工业供电量呈现断崖式下滑。

　　怎么综合理解这些事情？

　　老邓身在苏州，感觉苏州还是不错的，餐馆总体经营不错，市内经常堵车，超市外面的电瓶车经常满满得放不下。也就是说，经济还行。

　　那工业用电量怎么还大幅下降？

　　因为苏州在进行产业升级，哈哈！否则怎么华为、阿里、苹果的研发中心（之一）都要在苏州建？

　　综合自然环境、经营环境、产业链、物流、房价、工资收入等各方面来看，中国现在最好的城市，基本上就是深圳、上海、杭州，苏州。

　　北京我不知道怎么排名，干脆单列。

　　倒不是因为我在苏州，就要吹捧苏州。过去好多年，苏州的GDP增速在江苏省一直排名倒数，GDP总量在全国的排名，也有逐渐下滑的趋势。主要原因就是苏州的地理位置不如上海、杭州和深圳，行政级别更低，所以一直“受欺负”，包括南京一直在“欺负”苏州。所以别看现在GDP是全国第七，以后可能还会继续下滑。

　　但是，如果现在苏州就不行了，中国99%以上的地区，肯定都已经不行了。

　　所以如果苏州真出了问题，全国的问题该有多大？

　　国家能忍受经济大幅下滑吗？如果外资企业很多都撤出，民企大幅撤资导致就业困难，明年800多万大学毕业生又要找工作了，国家能忍受经济大幅下滑、待业严重的现象吗？

　　我也不知道。但我倾向于认为不会这样，因为还有第五件事。

　　第五件事是：央行行长易刚在12月13日出席《新浪·长安讲坛》时说：当前中国经济处于下行周期，需要一个相对宽松的货币条件。

　　虽然他说，“宽松的货币条件必须考虑外部均衡，也不能太宽松了”，但“宽松的货币条件”是前提。不过他说这个话也很奇怪，因为这几个月M1、M2的增速同比都在下降。2018年10月，M1同比增长2.7%，M2同比增长8%，增速继续下滑。既然“需要一个相对宽松的货币条件”，易行长为什么不放松货币呢？

　　我也不知道，也不敢胡乱猜测。

　　但我知道的是，很多地区房价下跌的原因就是国家严控购买，以及不足够放松货币，不采取足够积极的财政政策。

　　如果在过去两年国家控制这么严的情况下，很多二线城市的房价还在上涨，那么要让房价明显下跌，就必须采用更加严厉的去杠杆政策。正好这也是ZZ局12月13日会议所强调的一个方面：坚持供给侧改革。

　　这么做下去，就不担心经济崩盘吗？

　　文章很难写，我把这些都呈现给大家。因为很多东西没法写。

　　我承认，我已经越来越不乐观了，但心里仍然有美好的希望。

　　每个人都可以预判国家政策，然后采取自己的做法。至于我自己，之前的做法不会改变。那就是：在股市中的投资不会动，但也不会再增加了。