顾子明：厦门房地产税，含金几何？

lameihua

　　今天下午，整个房地产圈都被房地产税给吓了一跳。

　　厦门市统计局发布了《2021年厦门市房地产开发投资运行分析》，提到：做好“房地产税”试点落地厦门的前期准备工作。

　　到了傍晚，这则消息就从统计局官网中被撤下。

　　看着厦门的文件被束之高阁，愣是把我逗笑了，我这次被集中隔离，就是因为跑到隔壁，拿着PPT胡侃了一顿房地产税征收的底层逻辑，顺带大吹特吹了一顿福建……

　　不扯那么远，还是聊一下房地产税征收的问题。

　　政事堂的老读者们，翻翻资料就能推演出来，厦门至少在去年9月之前，大约是上半年的时候，就向上级提交了房地产税试点的申请。

　　对比全国人大在10月授权国务院开展房地产税改革试点。

　　借此可以推算，提前报名的厦门大概率将成为中国第一批房地产税试点的城市，而且接下来，整个福建的房地产税推进也会比其他省份更快。

　　事儿是这么个事儿，但是这么大的事儿，这种场合与时间，用这么个方式进行宣布，就有点不对了。

　　于是，文件就被撤了回去。

　　这就像今天娱乐圈最大的吃瓜新闻，黄晓明与杨颖的离婚，传闻传了好久，热搜也被几次撤下，直到内部的财产清算完毕，才会正式官宣。

　　虽然吃瓜群众能够在几年前，就从细节与公开发文中发现端倪，但是在账没有算清楚之前，当事人给出的只会是否认。

　　毕竟，作为娱乐圈的顶流，两个人有五十多家公司，房产数量估计也不少，离婚协议不逊于两家公司进行资产重组。

　　同样，征收房地产税是一个计划性特别强的工作，前提就是需要把家底查清楚，知道每个人、每个家庭到底有多少房产，以及每栋房产的价格与面积，才便于地方政府根据实际情况，制定合理的征税区间与规则。

　　征收的区间一旦没有设置好，引发的动荡怕是会影响稳定的大局。

　　这也是为什么统计局来公布。

　　而且，整顿税收往往需要一定的舆论环境，譬如整顿影视行业需要有范冰冰郑爽，整顿直播行业需要有雪梨薇娅，连机构护盘失败和男足惨败，都需要黄晓明赶在节前宣布离婚……（手动狗头）

　　此时两会还没开始，舆论的热度还没有起来，厦门此刻并不适合于去抢C位。

　　最后至于坊间普遍认为这对经济有影响，其实是多虑了，率先征收房地产税的城市，将比其他城市的房产更有投资优势。

　　按照厦门岛内动辄五万十万的高房价，能买得起的主力，要么如黄晓明事业有成，要么如杨颖是貌美如花，这些愿意掏两千美金买房的业主，根本不在乎再多掏两千。

　　就像开劳斯莱斯和奔驰相比于性价比高的马自达，的确是在交智商税，但对于有钱人来说，为了从马自达的同行中脱颖而出，降低自己的交易成本，他们往往会愿意支付的这种彰显尊贵的智商税。

　　或者换个角度说，随着房地产税未来的普及，流水能支付的起汤臣一品豪宅税的上海大叔，肯定比借钱给奔驰路虎加油的东北大哥更有实力和吸引力。

　　虽然短期房地产税一定会影响房价，但随着房地产税的全国梯次铺开，率先实施的城市往往会拥有定价权和虹吸的能力，全国联网将使得多处房产的人主动抛售落后地区的住房，驱动房地产业市值的两极分化。

　　更重要的是，想明白了为什么厦门会抢先试点，也就会理解，试点的厦门与福建将迎来一系列的政策支持，就像五六年前的杭州。