卡夫卡：差不多可以准备买房了

lameihua

　　话说在前面，如果打算投资房地产的，可以无视本文，因为投资房产致富的年代差不多彻底过去了，房子是消费，是消费，是消费！

　　你得搞清楚消费和资产之间的区别。

　　消费是为了让你的生活品质提升，当然了，也有人说我靠着豪车珠宝这些消费品包装，到处炫富而真的致富了，这里不是你用消费品达成了自我投资的目的，而是你本身就是人才，就是稀缺资产，你买这些东西并不是在消费，而是在投资，包装你的资产，然后让它卖了个更高的价格。

　　这里只是开玩笑，大家得搞清楚，维持这个社会运转的，让经济发展的根本不是投资，而是消费。

　　有多少消费主义是被投资包装起来的？

　　不过人活在世界上，感受很重要，在自己负担得起的范围内，只管消费好了，为了取悦自己消费没什么不好的，但是，请不要以为消费可以给自己标记什么，定义什么，为了向别人证明什么而消费，都是无聊且愚蠢的。

　　记住，即便你在大马路上裸奔，也不会有太多人在意，何况别的？

　　有点扯远了。

　　我其实很久之前就在看空房地产了，在2020年有粉丝问手上有多余的房子，要不要卖掉，我的建议是卖了，结果房子卖了以后还涨了一波，这位粉丝私信骂的很难听，但四年过去了，不知道她会不会为当时的辱骂而羞愧。

　　这世界，想做到买在最低点，卖在最高点，都是妄想，像地产这种成交周期长，中间变故多的资产，能卖在差不多的位置就已经很厉害了。

　　我在公众号里讲过很多次，为什么之前看空房地产，很简单，按照当时的居民平均收入，一个相对高薪的人，也没办法买得起自己能稍微看得上的房子。

　　当时这不是某个城市的个别现象，而成了中国大部分地区的普遍现象。

　　也就是说，住房消费力已经差不多枯竭，无非是靠着对财富增长的虚妄来压榨出一些超前消费。

　　之前打压深房理，还有人以为天大的冤枉，阻碍了老百姓的致富之路，假如真的放开了让你们去炒，到现在又会是什么样的结果呢？

　　三条红线也好，各种行政手段打压也好，改变的不是最终结果，只是加速了某些事的进程，脓包戳破了，看起来滋了一身血，好残忍，但看着脓包不刺破，让它终于溃烂得危害生命，这才是真残忍。

　　为啥我说现在差不多到了可以买房的时候了呢？

　　大家不妨去看看房地产行业的中报，全行业基本都在亏损，而且是在巨亏。

　　亏钱的买卖是绝对持续不了太久的。

　　老粉丝大约也记得，2015年的时候，我是到处劝人买房，那时候房价还没有暴涨，为什么会这么说？其实也是因为当时地产行业，地产相关产业在2014年已经非常艰难了，无非是当时还能盖住，头部企业还没有爆出负面消息。

　　2013年开始，业内都已经不怎么做某些区域的地产融资了，不是不想赚钱，是去化率太慢，大家都看出了风向不对。

　　2015年的解决办法是鼓励居民买房来消化这些问题，结果现在居民杠杆太高了，根本没有办法再继续，其实也有解决办法，那就是国家把杠杆背起来。

　　这就是最近讨论得很多的国家收储。

　　我这个公众号讲过很多次煤炭行业的整合，整合到了现在，煤炭价格有没有再被砸到300以下呢？

　　大家可以自行去体会。

　　我因为新冠患上了哮喘，因此离开深圳到一个四线小城市里隐居修养，这里房价很便宜，给我做钟点工的大姐都可以轻松买得起100多平的房子。

　　那么换个角度来思考房子的问题，当普通人都能靠着劳动轻松买得起房，而地产行业又在普遍大亏，这时候房价到底算不算便宜？

　　我个人认为，差不多已经见底了，这时候要做的是积极留意二手房市场，找准机会捡漏。

　　这几天网上很多人都在讲银行对断供房违约的冷处理，一帮马后炮，永远在高位的时候劝你进去追高，底部劝你割肉观望。

　　假如是北上广深这些流动性好的地方，可能给你冷处理吗？

　　只要敢出笋盘，立刻就有人冲。

　　为什么我说现在是好机会，因为现在情绪渲染的差不多了，越是在这个时候，慌的人越多，踩踏之下，才能出低价机会。

　　等到国家再出政策，刺激到位，稳住了下行的预期，咱就是说，会有那么多割肉的人吗？

　　一个行业里绝大部分企业都在巨亏，稍微亏钱的都算是运气好的，你觉得这种事能持久吗？

　　别跟我说什么年轻人都不结婚了，不生孩子了，也就不需要房子了。

　　我相信不结婚不生孩子是出于主动选择，但只要经济能力允许，谁不想买个属于自己的房子？无非是负担不起，或者对未来恐惧，丧失了信心。

　　别说站在人类几千年的历史看规律了，咱就看过去的三十年里，地产崩过多少次？

　　90年代那么多烂尾楼，08年我卖过比开盘价便宜四成的房子，差点被人砸掉售楼部，13年看着中西部到是处卖不出去的房子。

　　你们要相信，周期走过好几轮，最终的结果依旧向上，因为信用货币时代，货币终究是不可信的。

　　今天你再悲观，也不会认为房价会跌回2008年时的价位吧。

　　这里我只说普遍情况，杠精别拿着个别地方跟我犟了。

　　有位经济学家天天喊三农，意思是让老百姓回农村来解决眼下的经济问题。

　　这就很好笑了，我的父母在一个十八线小镇，我们那里还算是经济不错，这几年建设的也还可以，但即便如此，生活在小镇上也不可能跟我现在的这个四线城市相比，没办法，人都是群居的动物，人口密集程度高到一定程度，才有可能投入匹配的基础建设。

　　城市化是人性决定的，我相信自然有热爱农村田园生活的人，但大部分人待在农村，主要还是经济原因。

　　我之前说这次美联储降息是个拐点。

　　你别总想着大家比谁更优秀，事实上这个世界归根结底是在互相比烂的。

　　你说我们债务问题难搞，但你得明白，现在债务问题最大的那个是美帝，老美之所以撑不住高利率，就是因为负债太高。

　　上个月，美国的居民储蓄率已经降到了历史低点，老百姓因为利率太高，信用卡还款压力山大，把疫情期间发的钱都加倍消耗光了。

　　再不降息，那就不是银行自己扛不扛得住的问题了，是全方面私人、企业、国家，三位一体的都扛不住债务压力。

　　现在根本没有人谈美债能不能还的问题，所有人心里都清楚，美债想要不违约，那就只能美元违约了。

　　美元含金量继续大规模稀释，以前一盎司黄金35美元，现在2600美元，再按照这个比例，稀释下美债，35万亿也就没多少钱了。

　　你看，我的逻辑就是这个，为什么我看好未来资产的价格，看好大宗，也别跟我说什么滞胀，美国人已经演示过一遍，智障没啥了不起的，反正慢慢的，大家都智力不足了，也就忘了信用货币最大的用途就是信用违约。

　　当然了，大家所在的地方不同，所处的环境不同，具体事情具体分析，如果有改善居住环境的需求，又有足够的经济实力，我觉得还是可以买房的。

　　优选位置好的二手房。