每日怡见：朋友圈盛传，美联储降息，房价要大涨啦……

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　　昨天美联储降息了。

　　时隔4年，首次降息。

　　但是在很早以前大家其实都已经猜到了，股市，黄金，大宗商品抢跑，早就已经把利好给兑现了。

　　本来说的是3月份就降息，结果一直拖到了现在，半年多的时间过去了，最终他们还是撑不住了，宣布降息，而且还一次就是50个基点。

　　这一点倒是挺让人意外的，因为在拉斯维加斯的盘口，预测降25个基点和降50个基点的人数，基本上是一半对一半。

　　也就是说，这一回，降了50个基点，超出了一半人的预料。

　　关于美联储降息对我们会有什么影响，这一两天网上铺天盖地的文章，视频，公众号，up主，全都在聊这个事，估计大家也都看腻了。

　　咱们今天不说这个，就聊聊美联储这一波长达2年的降息周期，对我们的楼市会有什么影响？

　　为什么要聊这个呢？

　　因为从昨天开始，朋友圈里面的各大房产中介和楼盘销售，他们反而是最积极的那一个。

　　全都在嚷嚷着：“美联储降息了，十几万亿即将回流，房价要涨，房价要涨！"

　　“想买房的抓紧找我，所有的优惠明天起全部作废！”

　　“这已经是第四次国家动员你买房了，2001年的时候……2008年……2015年……历史总是惊人的相似，现在已经是第四次了，就看你能不能把握的住！”

　　以上的这些话术听起来很熟悉是不是？

　　相信大家以前都在那些销售们的朋友圈里面见过吧，只不过现在啊，他们换了一套说辞，再搭配着美联储降息的时事，重新给说了一遍。

　　其实有时候我挺佩服这些中介，销售们的。

　　因为他们无所不知，无所不晓啊。

　　巴以冲突了，他们要讲讲会不会对中国的房地产有影响。

　　美国大选了，他们也要讨论是特朗普上台，还是拜登上台对我们的楼市有帮助呢？

　　后来，黑神话悟空出来了。

　　如果说巴以冲突和美国大选对咱们的房价有那么一丢丢影响的话。

　　可是现在呢，一款游戏而已，总不能也对房地产有影响吧？

　　是的，他们没办法再牵强附会的和楼市挂钩了，但是流量不能不蹭啊，那怎么办呢？

　　直播打游戏啊！

　　然后吸引粉丝，吸引关注，看有没有客群可以转化。

　　所以这一次，美联储降息，他们自然也是要出来聊一聊的。

　　首先，美联储降息，对我们来说的确是一个重大利好。

　　因为降息之后，西方一直攻击我们的所谓的“过剩产能”将会吸纳释放出来的美元。

　　有了这些外资，我们的产业就会发展的更加壮大，以前我们干死了美国的钢铁，船舶制造。

　　以后，我们会在新能源电池，电动车，太阳能电池板，甚至是芯片方面，继续干死他们。

　　有人看到这就说了：既然如此，那美国人为什么要降息呢，这不是在便宜我们了吗？

　　他其实也知道这一点，但不降不行啊。

　　其他方面不讲，就说美债利率现在已经这么高了，美国政府已经撑不住了，财政收入马上就要支付不了利息了，所以必须要降息啊。

　　可是降息之后，大量的美元就会跑来中国，因为我们作为世界第一工业强国，资本可不是傻子，他们知道哪里能赚钱。

　　就像这两年，很多人都在抱怨大环境不好，抱怨我们和西方关系搞崩了，被人给制裁了，外资撤走之类。

　　可实际上，这并不是我们的问题，而是美国发动了这场金融战。

　　美利坚这个世界第一金融帝国，想利用它的主场优势，利用金融战，来压垮咱们这个世界第一工业帝国。

　　美国之前5%的利息呢，而我们呢？

　　3%以上的保险产品你已经找不到了。

　　那么这里面就存在一个巨大的息差。

　　所以为什么今年上半年很多人都跑到香港去开户存钱呢？因为港币是和美元挂钩的。

　　有的香港银行甚至推出了 6%以上的存款优惠。

　　甚至还有3个月，高达10%的短期美元存款。

　　所以啊，大量资金涌向香港，涌向美国，这是很正常的事情。

　　但还是前面所说的，美国政府自己撑不住了。

　　于是，这就成了肉到底是烂在锅里，还是送到嘴边给我们吃的选择。

　　最后，拖啊拖，拖到了现在，美国终于撑不住了，4年来首次降息，

　　并且根据美联储理事会成员和联邦储备银行行长们预测，2024年底的预期利率平均是4.4%，2025年底是3.4%，2026年底是2.9%。

　　然后就会维持到3%左右的水平。

　　从5%到3%，你想想，未来两年将会释放多少美元出来？

　　而这些钱，自然就要往我们这边跑啊。

　　这也是为什么那些房产中介们都很兴奋，觉得房价要大涨的原因。

　　可是，问题来了：热钱是涌进来了，但人家十几万亿的离岸资金不傻。

　　人家为啥不投资我们的电动车，投资我们的太阳能电池板，投资我们的卫星通话，结构件，电子元器件，投资我们新兴的信息技术产业呢？

　　人家有钱为什么不投给华为系，反而要去炒房呢？

　　咱们说句不好听的：实在不行，这钱进A股里转一圈再出来，那也比扔到楼市里面要强啊。

　　给大家贴一组数据。

　　国家统计局前几天刚刚发布的——8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。

　　咱们先说环比，也就是和上个月相比。

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.2个百分点。

　　其中，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.8%，上海上涨0.6%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.1个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月扩大0.4个百分点。

　　其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.0%、0.6%、0.7%和1.3%。

　　二、三线城市二手住宅销售价格环比分别下降1.0%和0.9%，降幅比上月分别扩大0.2个和0.1个百分点。

　　然后是同比，和去年同期相比：

　　8月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降4.2%，降幅与上月相同。

　　其中，北京、广州和深圳分别下降3.6%、10.1%和8.2%，上海上涨4.9%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降5.3%和6.2%，降幅比上月分别扩大0.5个和0.4个百分点。

　　8月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降9.4%，降幅比上月扩大0.6个百分点。

　　其中北京、上海、广州和深圳分别下降8.5%、5.8%、12.5%和10.8%。

　　二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降8.6%和8.5%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

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　　数据可能看到有点乱，给大家总结一下。

　　新房：只有上海和西安在涨，其他包括北京，广州，深圳都在跌。

　　然后二手房，全国都在跌，而且跌的比新房还要猛。

　　那么这里就出现了一个问题。

　　当二手房跌的快，足够便宜的时候，那么购房者自然就倾向于选择二手房。

　　毕竟二手房有保障，所见即所得，不用担心烂尾，或者是交付之后出现与宣传不符的问题，然后需要去售楼处维权之类。

　　本来很多人心里面可能有点想法，觉得这毕竟是人家住过的房子，就算没住过，那也过了一手了，心里面总归有点不舒服。

　　而且二手房装修啥的，你基本上也不会大刀阔斧的去弄了。

　　而且万一人家的装修你不喜欢，你再重新扒掉，这首先就会亏掉一个前任房主装修的钱，毕竟卖房子的时候，人家是连着装修一起包含在总价里面卖给你的。

　　可是现在呢？

　　当二手房的降价幅度足够大，足够有吸引力的时候，这一切都不算个事儿了。

　　市场需求就这么大，当二手房开始受欢迎，抢占新房市场之后，那么新房开发商们的压力倍增，本来资金链就困难，好多家还都爆雷，这下日子不就更难过了？

　　所以啊，还是前面那句话。

　　美联储降息之后，的确会有很多钱跑到中国来。

　　但人家不是傻子。

　　你说他们是买你这随时可能降价换销量的新房呢，还是注资给那些半死不活的开发商？

　　要不让他们救一下恒大试试？

　　如果那些离岸资金真的全都跑进楼市了，那么我就只能送给他们三个字：白求恩。

　　并且热泪盈眶的感慨：

　　一群外国人，毫不利己的动机，把中国人民的房地产事业当作他们自己的事业。

　　这是什么精神？

　　这是国际主义的精神，这是共产主义的精神啊！