大树镇长：新产业难代替白手套

lameihua

　　追高踩低，是人的第一反应。但理性的决策，需要要的充分考虑。

　　昨天小镇提到随着新能源、人工智能等新质生产力的发展，房地产作为支柱产业的地位被削弱。（《比会议缺席更惨的，是被人忘记》）

　　但作为支柱产业地位被削弱并不意味着房地产完全悲观，因为再高科技的新产业也只是产业，而房地产的核心优势在于它不只是产业。

　　房地产，是税收的白手套。

　　因为各种原因，我们避免收直接税，并尽量弱化百姓对税收的感知。常用的方法是化税为价。比如一手房价中大比例归财政的土地出让金。

　　无论是新能源还是人工智能，或是别的其他新兴产业，目前都没有类似的功能。

　　而且，高技术的新兴产业，本质上是反税收的：

　　技术含量高，监管者需要跨过更高的门槛；产业新，新的流程和事物难以引用过去的规章，甚至技术上难以完全了解这些企业的运行。

　　要经过一段时间熟悉和磨合，体制才能了解该向这些产业征收多少，在此之前，往往会低估应收的额度来鼓励企业发展，但财政总需要开源节流。

　　这个方面房地产的传统反而是优势，因为一切都为体制熟悉，很容易算清楚该征收多少。

　　新兴产业只是善于做大蛋糕，但房地产不仅能做蛋糕，还能把蛋糕切到餐桌旁的人盘子里。

　　如今对新质生产力的支持、对民营经济的鼓励，是因为受口罩三年的影响，我们的蛋糕总量大幅缩小，需要鼓励人们把蛋糕做大。

　　为了可持续开席，餐桌旁的人现在要尽量少切甚至不切蛋糕，避免能做蛋糕的人被吓到。

　　但等将来蛋糕足够大的时候，餐桌旁的人还是会拿起刀。

　　所以，就算完全不再需要房地产做蛋糕，但在找到下一个可以切蛋糕的方法前，它依然被需要。

　　而且，生产力进步的利好，会朝着房地产传导。房地产价格本质上来自这块地上的人的产出，可以分为两部分：

　　“一片土地上的房屋并不会增殖下崽。支撑房价上涨的，一是因为有更多的人在这里生产生活，有更多的产出支付房价；

　　二是因为科技发展，原本在这里生产生活的人数不变，但有更多产出支付房价。”（《除了后人的智慧，还能靠前人的红利》，《支撑房价的，是什么逻辑？》）

　　虽然人口趋势大幅削弱了因素一，但新质生产力的发展增强了因素二。同一片土地上的人少了，但如果一个人的产出能增加许多的话，还是有可能让房价平稳住。

　　新能源车企已经在国内制造了大量收入不错的新就业岗位，以后人工智能也能制造一批。对于房地产，不至于彻底悲观。

　　盐巴和铁器看起来平平无奇，但单凭新式工艺，替代不了盐铁官营。