黄生：资金拼命外逃，造就的房地产危险大泡沫

大参考

　　今天公布的房地产数据，深圳2月份房价同比上涨超过50%，令人匪夷所思！这次一线城市房地产暴涨，是从深圳开始的，深圳房地产价格在一年之中上涨了53%，而上海等城市仅仅是跟随性补涨而已。那为什么深圳房地产会如此疯狂呢？这其中有一个非常重要、但同时没有被人注意到的原因。

　　1、房地产价格上涨，不过是货币现象而已，深圳的房地产价格暴涨，说明了大量的货币进入了深圳市房地产市场。

　　2、深圳市房地产价格暴涨，出现在2015年，尤其是8月份之后，人民币汇率开始贬值之后，这里面不是巧合，而是有重要的逻辑联系。

　　3、自从人民币贬值，以及后面存在贬值预期后，大量的资金想逃离中国，这些资金流向的第一个目标就是香港，因为香港是人民币最大的离岸中心。

　　4、离香港最近的就是深圳，也就是很多外流资金会选择深圳作为一个跳板，因为中国是资本严格管制的国家，很多资金不能直接流出中国，而是选择深圳，因为深圳的地下钱庄最多最大，金融工具和产品也很多。

　　5、所以，去年下半年开始，会发现深圳整个金融系统的货币增长了很多，非常异常。但如果这些资金长期在账户上，那太惹人注目，于是这些资金会选择投资深圳的房地产；尤其是发现深圳对外地人购房的限制条件最松，只要一年社保即可，更是投机者的人间天堂。

　　6、这些资金进入了深圳的房地产市场后，自然就引起了深圳房地产价格的暴涨，而且这些资金随时可能高位套现，然后选机会，在资本管制放松的时候，借助各种手段流出中国，流向香港。

　　一线城市中深圳目前的情况最为特殊，这次深圳房地产价格的暴涨，最主要的原因是背后一股强大的货币资金在推动，而这股强大的货币资金又时刻在想着外逃。不大幅度提高外地货币进入深圳购房的准入门槛，深圳房地产泡沫的风险会越来越大。

　　出海口太窄，导致水位一直上涨，这就是这次疯狂泡沫的根源，也蕴藏着巨大的风险。深圳这座经济最健康的城市，中国最有竞争力的企业都在深圳，可惜面临房价高泡沫带来的各种严重危害，实体经济和人才因无法承受如此高昂的成本，将会全面衰退，实在令人心痛！