黄生：极度危险，维持房地产泡沫必然导致人民币危机

大参考

　　深圳房价一年上涨53%，而且还在继续，上海房地产也开始如脱缰之马，一线城市、部分二线城市的房地产如熊熊大火往上窜，而这背后，无非是如出笼猛虎的货币所导致，房地产泡沫背后，是一场货币泡沫在支撑。

　　我们可以看到自从2009年中国进入了极度宽松货币政策以来，中国房价就一直迅速泡沫化，尽管后来货币增长有所放慢，但实质上仍是宽松货币政策，而中国房地产金融属性越来越强，大量的金融工具运用在里面，大量的投机客通过杠杆撬动房地产。

　　在金融属性越来越强的房地产领域，房地产价格的增长就与货币投放量的增长成正比，货币投放量增长越快，房地产价格泡沫增长就越快，而这些年的货币增长速度大家可以看到，和房地产价格一样直线上涨。

　　而如今实体经济不景气，同时又开始宽松货币，导致大量的货币进入了金融属性越来越强的房地产领域，所以房地产价格就更加猛涨，泡沫就更大，这也是去年以来一线房地产价格开始急速上涨的根本原因。

　　尽管通过印钞，可以维持房地产泡沫，但是会带来严重的后果：

　　1、会导致实体经济更加不景气。实体经济因为房地产泡沫导致成本越来越高，同时大量的货币进入房地产领域，而实体经济所能获得货币更少。

　　2、会导致中国经济无法转型成功。在房地产价格泡沫高企的情况下，所有人不可能安心创业，不可能踏踏实实工作，每天都会想着房价，想着如何买房，人心浮动，越来越功利、投机，不得不让人担心当前举国投机的真实现状。

　　3、会导致社会财富分配急剧恶化。房地产价格上涨，但实际上并没有创造财富，只是财富的再分配而已，一座房子功能并没有变化，砖头还是砖头，不可能变成黄金，而价格泡沫化，只能将房子卖给别人，或者抵押给银行，才能获得财富的增值，实际上是掠夺了别人的财富，也就是财富的转移而已。

　　而最重要的是，房地产高度泡沫化，必然会导致人民币危机：

　　1、因为中国的房地产泡沫非常大，大量的房地产价格处于全球高位，尤其是以房地产价格收入比来看，更是全球最高，必然会导致热钱、聪明的资本高位套现，流出中国。现在大量的保险资本等在境外收购房地产，就是明显的例子。

　　2、在这种情况下，中国必须加强资本管制，加强外汇管制，但是这种管制下的人民币汇率能维持多长时间很难说，而且这些热钱、聪明的资本还是会想尽一切办法，流出中国。除非中国将房地产价格有效降下来。

　　3、最著名的例子就是，俄罗斯的房地产价格上涨了很多倍，泡沫化非常严重，但是最终的结果是俄罗斯卢布崩溃了，被腰斩，现在经济负增长。

　　高度金融化的中国房地产，高度泡沫化的中国房地产，已经使得中国面临的挑战越来越严峻，在目前的基础上，只要继续往上，中国经济风险就越来越大，必须要立刻刹住车，并让房价有效降下来，而当前最应当做的就是收紧货币投放。

　　如果中国不能将房地产泡沫有效降下来，那么人民币危机的威胁就会一直存在，中国可以通过印钞来维持房地产泡沫，但是同样，人民币汇率也会像卢布那样崩溃。当前的房地产泡沫已经成了中国最大的毒瘤，祝福我们伟大的祖国，不会步俄罗斯后尘，不会步日本后尘！