吴法天：高房价究竟还能撑多久？

大参考

　　先给你们算一笔账。

　　北京的一个大学教授，一年收入是多少？如果不做兼职，从学校拿到的工资加津贴不会超过20万。他们被认为是高收入人群。

　　2016年，北京人均收入52530元，跑赢GDP增长。GDP增长是多少呢？6.7%。

　　这一年，北京的房价大约涨了40%，有的地方可能更高。据说通州都八万了。北京城内的学区房，我看了一下，普遍在10-20万每平米。

　　一个大学教授一年的收入，可能只够在北京买一平米学区房，或者两三平米二手房。当然，老教授以前有福利分房，但年轻的教授完全被推向市场，根本没有能力买房。往上，够不到商品房，往下，够不到保障房。而这样的人群，占了绝大多数。

　　我是北京楼市上涨的见证者，但不是既得利益者。

　　我还记得2005年，我博士毕业那年，东三环附近团结湖的房价大约是6000，一套两居室的二手房也就是四十万。一般家庭也还承受得起。

　　2007年，我博士后出站参加工作那年，北京的房价已经翻了一倍，团结湖的房价到了一万多。那年我的工资才三四千块钱。忽然觉得压力大了。

　　2010年，北京的房价在此基础上似乎又翻了一倍，因为我记得团结湖的房价到了三万。此后，不少人就陷入了焦虑。因为五六万每平米的楼盘开始出现了。

　　2015年，团结湖的房价仍在四万，而且那两年几乎没有什么明显的变动。突然到2016年，市场跟发疯一样，2017年初再一打听，已经七万多了。这还是二手房的价格。附近的比较新楼盘，十万以上起跳。

　　我在高校的工资随着评职称和加薪，确实翻了两倍，到了一万二。可是2017年的房价跟2005年比，已经翻了十倍。当你差不多凑够首付时，房价窜到了一个你刚好够不到的高度。当你又差不多凑够首付时，房价又窜到了一个你刚好够不到的高度，直到一骑绝尘。

　　那种绝望，就跟一个屌丝，再怎么努力，也够不到女神的青睐。

　　我有一个蜗居，干脆放弃了换房的打算。我知道我有一个小师弟，从毕业之后就一直追房价，直到彻底买不起，只好租房至今，但租房不能长久，这几年搬了好多次家。

　　如果连一个大学教授很努力很努力都买不起房，这高房价还可以撑多久？

　　有人说中国有的是土豪，君不见八零后九零后，一个创业项目就融资几个亿？可是，你们也别忘了，有很多上市公司一年的利润，都不够北京买一套房。何况，很多公司还亏损。

　　经济不景气，投资什么都不安全，房价越推越高，资金都从实业涌入地产，进一步炒高房价，房价越高越吸引资本，形成恶性循环。谁都知道是泡沫，谁都不想它破。

　　好吧，再来看看经济不景气到什么程度了。

　　2016年北京规模以上制造业企业家数3449家，其中亏损企业774家，亏损面高达22.4%。2016年北京工业企业的总利润1549亿，同比下跌0.7%，是改革开放以来的首次下跌。

　　2016年北京十大重点服务业利润总额7244亿，下跌11.3%！这同样是自改革开放以来，北京的第三产业第一次出现全行业的利润下跌。

　　北京的文体娱乐业，2016年利润暴跌24%，从业人员减少了38%。

　　北京的租赁与商务服务业，包括设备租赁、财务咨询，法律服务，广告策划，2016年的利润剧降了14.8%。

　　北京的信息软件行业，2016年行业利润暴跌了13.2%。

　　北京的中小微企业，2016年3季度统计的利润就已经同比下跌了13.5%，从业人员同比下跌2.3%。最惨的是住宿和餐饮业，2016年三季度全行业净亏4.4亿，没有产生一分钱利润。中小微型住宿和餐饮业从业人员数量下降到了10.4万，较2012年的峰值25.7万，足足下降了60%。中小微企业中的租赁和商务服务业，2016年三季度利润同比暴跌24.4%

　　简直是哀鸿遍野！百业萧条。

　　可是在这不景气中，房地产一飞冲天，完全涨到了丧心病狂的地步！

　　北京郊区大兴，本月入市的新项目，预售价已经到了令人瞠目结舌的7.33-7.81万元/平方米，最高价甚至达到8.03万元/平方米。

　　通州由万科开发的某项目住宅楼获批预售证，预售价格同样令人咋舌：平均7.8万/平方米，最高单价10万/平方米！这还只是该区价格第二高的楼盘。

　　是开发商无良吗？不是。大兴的那个楼盘，绿地是以总价39亿元、配建15000平方米自住房的代价从众多竞争对手中斩获该地块，实际楼面价高达4.7万元每平方米，7万多元的定价只是微利。

　　那么房价的大部分成本都被谁拿去了？其实从各地频出的“地王”就知道，地方政府的财政收入，大部分都是靠土地出让，俗称卖地。1995年全国土地出让收入是420亿元，2014年土地出让收入达到创历史纪录的4.29万亿元，增长多少倍你算吧。从1999年至2015年，这十七年是中国历史上土地资产化最为迅猛的年代，全国土地出让收入总额约27.29万亿元，年均1.6万亿元。

　　去年上半年，内地50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比上一年同期大幅飙升了38.5%。全国当时已经出现了200宗总价超过10亿元的高价地块，其中超过30亿元的达到了51宗。北京一城土地出让金额一度达一线城市卖地总收入的65%以上。房企争相抢夺一线城市土地储备，是因为一线城市土地出让金高，房价上涨预期大，市场热，可以实现资金迅速回笼。

　　于是，我们看到一个怪圈，越调控，房价上涨越快。只要现行的土地出让制度没有根本的改变，只要地方财政依靠卖地的政策没有根本的改变，只要中国的经济结构没有根本的转型，房价下降，永远是中下层屌丝的一个梦。调控，只是让房价更平稳地上涨，而不是下降。

　　一想到房市，我就陷入到一种浑身瘫软的状态，根本没有心思想房事。

　　谁都知道房价上涨的罪魁祸首是谁，贼喊捉贼的戏却年年上演。呵呵。

　　再好的戏，也有谢幕的一天。如果高企的房价严重透支了实体经济的发展，如果房地产的热度带来的是百业萧条，那么谢幕只是时间早晚的问题。

　　一些大V和媒体依然在联手唱多，让你觉得再不买就后悔一辈子。

　　股市里有庄家，拉高股价时要跟上市公司配合，媒体唱多，越涨越疯狂，越疯狂越涨，等到散户终于按捺不住，蜂拥而入，就把最后一棒交给你来接。

　　还能撑多久？谁接最后一棒？我也不知道，拭目以待吧。

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中国的制度设计是全球最优秀的，至少比美国欧盟强几倍，这已经或即将得到全球的公认。实力的不断拉近，引起美国的恐慌围堵就是证明。

  房地产是中国崛起的支柱，只要举全国之力维持房价30年不跌，中国就可以躲过【中等收入陷阱】，维持经济中高速增长。用时间抚平房地产泡沫，到那时10万-15万/每平方的房子就已经很便宜了。如果房地产泡沫破灭，中国经济就会象日本一样，一蹶不振。