外事儿：涨！涨！涨！悉尼、东京、加州、多伦多……全球房价最近是一片齐刷刷的“...

大参考

　　房价，始终是中国人绕不开的话题。

　　过去一周，全国多个城市出台新政，对房地产市场进行调控。

　　对于调控的后续效应，我们静观其效。

　　在全球其他主要城市，房价最近也是一片齐刷刷的“涨声”。

　　昨天，澳大利亚统计局发布的数据显示，去年第四季度，悉尼和墨尔本的房价涨幅翻了一倍还多。

　　其中悉尼房价的涨幅从2.9%上升至6.1%，墨尔本则从2.1%涨到6%。（环比数据）

　　无独有偶，日本国土交通省同一天公布了截至今年初的公告底价，日本全国住宅用地价格时隔9年止跌上涨。

　　其中，“一线城市”的东京、大阪、名古屋城市圈住宅用地价格涨了0.5%，“二线城市”的札幌、仙台、广岛和福冈涨幅更是达到2.8%。

　　地价上涨，房价必然会跟着涨。

　　不光澳大利亚和日本，全球其他城市的房价近来都呈上涨之势。

　　外事儿在谷歌上搜索关键词“房价”（homeprice），弹出来的结果都是这样的：

　　因供应减少，南加州房价再次上涨！

　　瓦胡岛高档住宅房价2月暴涨23%！

　　（瓦胡岛是夏威夷首府檀香山所在地）

　　亚特兰大房价因供应减少涨了9.2%！

　　多伦多今年房价可能涨幅超过25%！

　　在英国，虽然房价涨幅近年来已呈连续下降趋势，但“学区房”的价格仍居高不下。

　　英国教育部的数据显示，小学“学区房”的价格要比普通住宅高出8%左右，中学“学区房”的价格则要高出6.8%。

　　以伦敦为例，普通住宅价格为48.5万英镑，附近有好小学的住宅价格飙升至52.4万英镑，附近有好中学的也高达51.8万英镑。（单位/套，2016年7月数据）

　　所以，造成房价上涨的原因是什么？

　　比如日本，按国土交通省官员的说法，地价上涨主要有两大原因：

　　一是日本经济有所复苏，二来政府通过维持低利率和住宅贷款减税等措施拉动了需求。

　　澳大利亚的情况也差不多。

　　澳大利亚经济近年保持了良好的发展势头，即将创下26年没有发生衰退的新纪录。此外，澳大利亚央行经过多次降息后，利率处于1.5%的历史地位。

　　一方面是房价持续高涨，另一方面无家可归的人越来越多。

　　澳大利亚卫生福利研究所的数据显示，2015年和2016年向政府寻求帮助的无家可归者达27.9万人。

　　再加上那些不愿向政府寻求帮助的，这意味着无家可归者人数会更多。

　　此外，年轻人为了买房，伸手向父母要钱的情况并不比中国少。彭博社去年10月的一篇报道指出，澳大利亚一半以上首次购房者需要父母的“赞助”才买得起房。

　　高企的房价引发了民众的不满。

　　在加州萨克拉门托市，因为房价的上涨推高了房租，很多租客走上街头进行抗议。

　　在加拿大温哥华，自去年以来就不断有市民举行集会，要求政府采取措施遏制房价上涨，解决当地人买不起房的现状。

　　房价持续上涨的同时风险也在累计。

　　外事儿注意到，去年9月，瑞士银行集团（UBS）发布了“2016年全球房地产泡沫指数”，温哥华、伦敦、悉尼、东京、香港等城市榜上有名。

　　澳大利亚央行本月的会议纪要也指出，因低利率致贷款增多，推高了悉尼和墨尔本的房价，房地产市场的风险正在累计。

　　政府也注意到民众对房价不满。

　　在澳大利亚，原本有消息说澳央行会进一步降息，但如今房价持续上涨，央行为了不背这个锅，近期内基本不会再降息了。

　　澳大利亚总理特恩布尔此前承诺，会在今年5月的预算案中加入缓解楼市过热的措施。

　　在温哥华，政府打算通过征税手段来抑制房价。比如针对外国买家的“排外税”（税率15%）、针对大量住宅被闲置的“住宅空置税”（税率0.5%-2%）。

　　这些措施能否有效稳定住房价？

　　至少在68%的加拿大人看来，仅仅一个“排外税”还不足以让本地人买得起房。