黄生：大狠招，关门调控房市，国家战略，必须成功

大参考

　　刚刚，香港为了收紧楼市，防止规避印花税的问题，若一份合约购买多个单位，必须缴纳15%的印花税，这是香港又一次在房市交易环节提高税收，遏制房价了。

　　同样，中国也有非常狠的房地产调控政策出来，各个城市几乎在调控上都有创新，出现了过去没有用过的新方法。

　　以前一直是限购，限制购买，从需求端来进行调控一直是主旋律，但是收效并不大。

　　而刚刚的东莞和惠州，还有北京，除了限购外，则出台了限卖的政策，购买的房产两至三年内不得出售。

　　这一招可谓是创新，而且会取得很好的效果：

　　1、自住的购买者，肯定不会受到影响，因为自住的人肯定会持有房产两三年，甚至更长时间。

　　2、但是房地产投机者则不同，投机者通过高杠杆，买入房产，随时都要想着变现，变现的渠道必须要通畅。

　　3、现在限卖，两三年内不能出售，时间一长变数很大，这会使得投机者望而却步，除非准备长线投机。

　　限卖政策不但会吓跑新的投资客，对存量投机客影响也非常大。

　　1、如果是短期投机者，如此一来，就被关起来了，无法出售了，难听一点，就是关门打狗。

　　2、成交量会大幅度减少，导致高杠杆的投机客找不到接盘客，如果杠杆过高，成本压力太大，很容易会出现资金链断裂。

　　毫无疑问，这次的调控政策，不断在需求端加大调控力度，也在抑制投机端下了很大的功夫，而且创新的力度越来越大。

　　但是行政的调控手段，只能短期内压制房地产投机，短期内遏制房地产泡沫，长期来看，还需要长效机制。

　　1、货币政策的转向和收紧。货币政策现在逐渐在收紧，而且不是中国一个国家，而是全球性的。

　　2、房贷利率必须要提高，只有提高利率，才是抑制房产泡沫的最根本、最长远的手段。

　　3、房地产税政策，这也是长效机制，能在一定程度上稳定房地产市场，但不是决定因素。

　　从全世界范围内来看，过去古代的中国和外国，社会问题往往是土地问题，而到了现在，全世界的问题往往是住房问题，居住有其屋，已经成了全世界的焦点、痛点。

　　我是一个创业者，虽然我有房子，但是当我辛辛苦苦创业几年，赚的利润还不如炒几套房的利润高，那无疑是令人沮丧的。但是，我认为，人的一生是需要有价值和一点情怀的，人不能总是投机往钱看，总要做一些有意义的事情，创业正是如此。

　　回首这么多年，也调控了这么多年，真的无限感慨，在当前空前的调控力度下，在当前创新型调控手段层出不穷的情况下，房市也许真的该歇一歇了。枯藤老树昏鸦，小桥流水人家，夕阳西下，断肠人在天涯。