天上的小小鸟：谈控制房价

大参考

　　经常看小鸟文章的人，都知道小鸟是房价的看多派，当初听了小鸟的话，买了房子的人，基本都赚了，小鸟现在还是看多派，不过，小鸟最近看到了当局控制房价的决心，今天，就向当局献上一策，谈一谈小鸟控制房价的思路。

　　对于住房，可以这么说，天朝有自己不动产的人口比例，是世界第一，小鸟对于住房的意见，不是人人都有房子，而是居者有其屋，因此，小鸟的解决办法也很简单，就是大力发展公租房，用公租房拉低市场房屋的租赁价格，解决部分刚需，从而控制房价，具体说就是，政府出资，大力发展公租房，由于是政府出资，拿地开发费用等，成本都比房地产公司低，建好的房子只租不售，同时政府不是靠这个赚钱，只要不亏损就好，如此，这个公租房的开发成本，就远远低于房地产公司，小鸟估计，这么一来，这些公租房的租价，可以比市场价低20%以上，从而，全面压低市场房子的租金，同时使部分人可以长期租房子，而不用去买，釜底抽薪，减少市场上的买房和租房需求，就达到了控制房价的目的。

　　小鸟目前在北京，也是北漂，也是租房子的一员，对于我们这些租房客来说，最痛苦的是什么，就是经常要搬家，租金也很离谱，如果是政府开发的公租房，就可以长期租下来，不用经常搬家了，如此，部分刚需，就可以长期租赁公租房，就舍得花钱去装修等等，在这里，小鸟提醒的是，公租房只是房地产的一个补充，不是主力，可以这么说，我们目前的房地产政策，是学的香港，但是只学了一半，就是香港的土地出让政策，我们学了，但是与这个政策配套的，香港有一个廉租房，我们没有学，也就是说，学得不到位吧，现在小鸟的建议，就是补上廉租房这一块，改成我们新的公租房政策，达到居者有其屋的目的。

　　有人会问，这个公租房建设，资金从哪里来？小鸟是这样设计的，资金来源有两个渠道，一个是养老基金，目前缺乏投资手段，可以用来投资公租房，另外一个渠道，就是小鸟反复说的，政府的铸币权利益，也就是为经济扩张，配套的基础货币，通过财政部门发出来，公租房需要的是长期资金和资本金，就不要跑银行去贷款了。这么一来，也部分解决养老基金的投资渠道问题。由于这个投资，是政府行为，最好部分采用计划经济的模式，政府手上的钱多，可以多盖，钱少，可以少盖，这么灵活处置，公租房建设就可以成为政府调节经济和货币的一个工具，一举多得的。

　　大致就是这么个意思，我们要通过公租房和商品房两条线的竞争，达到部分控制房价的目的，也达到居者有其屋的目的，不过，小鸟在这里要说的，是这个办法，可以减缓房价上涨的幅度，同时是一个民生项目，对于长期的房价，小鸟还是一贯的看法，就是长期来看，不管采用什么政策，房价都是上涨的，因为工资上涨，房价必然上涨，就是涨得快还是慢的问题，嘻嘻，一介草民，谈谈自己的控制房价的想法，供决策层参考，低调，低调，哭一下。

竹花渔

不要学香港，香港的住房事业是失败的