黄生：房市核武器来了，楼市变天，中国梦要实现

大参考

　　北京推出共有产权房，一时间如房市核武器爆炸，刷爆了人们的眼球，这意味着中国楼市真要变天，让居者有其屋的中国梦终于要实现了！

　　简单通俗讲，北京的共有产权房，是指由政府提供，价格低于同地段，购房人和政府按份额持有，这里面有几个特点：

　　1、共有产权房由政府提供。由政府提供土地、建设等，将建成好的房子提供给购房者选择。

　　2、房价低于同地段商品房。也就是提供的共有产权房价格相对更低。

　　3、按份额持有。就是政府和购房者各自持有相应份额，而居住权完全由购房者享有。

　　很显然，中国房地产的发展模式已经开始发生了重要的战略变化，那就是向新加坡模式学习，政府将提供大量的低价房，不仅仅是长租房、公租房，还有共有产权房。

　　这是中国房地产发展的一个重要模式创新，共有产权房将将真正降低购房者的成本，但是又不会降低对房子的居住使用。

　　接下来中国房市的长期稳定机制，将由以下几部分组成：

　　1、公租房。这部分将由政府或者国有企业提供，而且实现租购同权，这部分完全是为了保障低收入者而进行的。

　　2、共有产权房。这部分房子由政府提供，按份额持有，这部分房是为了满足中等收入人群。

　　3、商品房。这部分房子由开发商提供，将是高价商品房，满足高收入人群。

　　很显然，政府设计了一个理想的房地产模式，那就是低收入人群、中等收入人群、高收入人群都可以选择自己能够承担的房子，实现自己的居住权。

　　接下来，房市会发生很大的变化，房价的上涨幅度会放慢，整个房市将面临重要的结构调整。

　　1、一些中等收入的人群，为了减轻自己的压力，而会去购买共有产权房，因为这并不会影响其对房屋的居住使用。

　　2、一部分低收入人群会去选择公租房，因为租购同权已经实现，就没有必要一定要购房。

　　3、这样一来，必然会分流一部分人群，减少对商品房的需求，这样一来商品房的需求关系会发生变化，商品房的价格就会受到一定抑制。

　　当然，这是建立在公租房、共有产权房大量提供的基础上，如果提供的数量很少，对房市的作用就不大。

　　如果大量提供公租房、共有产权房，那么中国的房地产泡沫会受到极大的抑制，会出现像新加坡那样，房价许多年不上涨。

　　让低收入人群、中等收入人群、高收入人群都能住上房子，这就是中国梦啊，而如今这个梦想在这种情况下，真的很有可能实现。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，第一次变得如此真实，第一次离得如此近，这是中国房市的核武器，也是中国房地产最大的变革，房市真的要变天了，你感受到了吗？