黄生：惨跌80%

大参考

　　根据中原地产最新的统计数据，中国国庆期间前六天，30大热点城市的房地产网签大幅度下跌，平均跌幅达到80%，创下了2014年来新低。

　　其中北京国庆前六天新房网签78套，二手房网签23套，同比跌幅达到了72%，创下了2009年来新低。

　　上海国庆前六日新房网签147套，同比跌幅达到了78%，创下了新低。

　　广州这几天的成交量和去年同期相比，下跌了78%，几乎一线城市的成交都大幅度暴跌。

　　从国庆期间来看，所谓的金九银十已经不存在了，进入了十月份，不但没有出现房市成交火爆的情况，反而成交量同比大幅度下跌，这说明楼市几乎进入了冷冻状态。

　　不仅仅是十月，整个1月到9月，跟踪的三十个热点城市的成交量也同比平均下降了40%。

　　一线、二线热点城市成交量大跌，但是三四线城市的成交量维持高位，这意味着房地产去库存在中国已经基本完成，因为一线、二线城市的房子不愁卖，三四线城市现在卖得好。

　　之所以导致国庆期间，房地产成交量大幅度下跌的原因，主要有以下几个：

　　1、热点城市严格的限购、限贷政策，现在又在推出限售政策，使得房市的投机力量大幅度减少。

　　2、最近打击消费贷款违规进入房市，不要小看这一因素，这使得很多投机炒房的，或者不够首付的，不敢买房了。

　　3、现在各个银行的资金相对紧张，大量银行首套房贷利率都上浮10%，二套房贷利率都上浮20%，直接提高了购房成本。

　　4、一些股份制银行、城市商业银行因为资金紧张，需要申请好几个月房贷才能下来，甚至有的银行直接停止了房贷。

　　限购、限贷、限售等行政调控手段，加上货币利率等市场手段，极大的打击了投机，也抑制了泡沫性需求，使得房地产开始回归居住属性，而不是过去的金融投机属性。

　　当然，目前的房价不会出现大跌，而是在高位横盘，因为主要是以下几个原因：

　　1、一二线热点城市的房价，因为有实在的需求支持，目前成交量下降，是因为限购、限贷等严厉的调控政策导致。

　　2、三四线城市目前成交很火，需求可以支持房价，短期内房价不上涨就很不错，大跌是很难的。

　　目前房地产调控造成了一个非常好的现象，那就是投机需求大幅度减少，但是房价并没有怎么下跌，这无疑是一个多赢的局面。

　　中国的高房价，毫无疑问将不会暴跌，也不会导致危机，而是通过时间拉长来消化，目前就处于这种高位震荡的消化阶段，希望这个过程越长越好。

　　接下来对中国房市和房价构成冲击的是美联储即将到来的缩表，这会不会传导到全世界，传导到中国房市，谁也说不好，因为美国一收紧货币，全世界都会受到影响，全球同此凉热！