黄生：今天，房地产调控，它最狠

大参考

　　哪个省调控房地产最狠？今天的答案出台了，那就是海南省，几乎全省开始了非常漫长的限售！

　　国庆假期结束，海南的三亚开始了限售，限售时间为五年，这是一个非常有杀伤力的年份。

　　然而今天，海南又扩大了限售范围，从三亚开始，海口、万宁、陵水也开始了限售，时间也为五年。

　　整个海南最发达的城市就是三亚和海口，是最具标志性的城市，这两个城市拉开了五年限售，几乎就相当于海南全省开始了限售。

　　这和过去石家庄不一样，仅仅是河北一个城市限售而已，但是石家庄是八年限售，期限最长。

　　也和陕西不一样，陕西仅仅是西安一个城市限售，限售期限是五年，也很漫长。

　　可以说，只要推出五年限售，几乎能将投机炒房的一网打尽，投机炒房的人谁敢买五年不动的房子啊，等于是停牌关五年，还是很可怕的。

　　五年相当于半个经济周期了，什么情况都可能发生，股市五年都可以走一个牛熊了，房市慢一点，也很可能发生拐点。

　　像海南这样，全省进行五年限售，几乎将全省投机炒房的人都赶尽杀绝了，唯一剩下的是自住的，还有就是长期投资的。

　　对于自住和长期投资的，不会短期导致房价大涨大跌，应该值得鼓励，而短期炒房的就像蝗虫，带来的是经济负面。

　　现在西安五年限售，石家庄八年限售，海南几乎全省五年限售，可见五年是一个重要的期限，应该是经历过严谨论证的。

　　如果想防止房价过度投机，五年限售是最基本的调控政策，接下来应该会成为标配。

　　对于海南这样的城市，本身经济一般，往往就是靠旅游，但是旅游业很难支撑高房价，如果广东省没有强大的经济能力，只靠旅游业，能支撑这么高的房价吗？显然很难，同理也适合海南。

　　所以，海南和厦门之类城市，投机炒作太严重，就应该推出五年或五年以上的长期限售，大幅度减少投机力量，防止房价大起大落。

　　现在一组数据引起了大家的议论，那就是国庆期间，几十个重点跟踪的城市房地产成交量同比下降80%，这是惨跌。

　　大家都指出了各种原因，但是我认为房地产调控到了现在，已经出现了很好的成果，应该坚持下去。

　　这次国庆房产成交大幅度下跌，我认为是很多原因的综合，但是不要低估严格禁止个人消费贷和经营贷进入房地产市场这个当前最重要的原因，因为投机炒房的，大都靠个人消费贷、经营贷在维系，这次对消费贷、经营贷违规进入房市的严厉打击，终于在房市上体现出来了。

　　现在中国的房市，正进入一个软着陆，成交量大幅度下跌，但是房价基本没跌，即使跌一些，影响也不大，这次调控可谓多方共赢，非常难得。

　　毫无疑问，中国的人均GDP已经达到了8000美元，如果排除偏远地区的拖累，中国已经进入了中等发达国家，这个成绩实在是太不容易了，唯一令人担心的就是房地产泡沫，接下来美联储开始缩表，因此，中国这次房市调控只许成功，不许失败，房子必须是用来住的，不是用来炒的！