中国的房地产泡沫即将崩盘。
导致房地产崩盘的力量不是来自于国家政策，而是市场的力量。在这其中，釜底抽薪的力量是美国退出QE政策。
2000年以来，中国房价一路上涨的最大推力就是整个社会的资金面太宽裕，这些钱大都是由于中国的货币政策被美联储绑架而超发的。
回想一下，从2001年入世到2007年次贷危机爆发，中国的外汇储备从2000亿增加到10000亿美元，之后，美联储开始疯狂的使有宽松的货币政策，先是大幅下调基准利率，之后是QE1、QE2，扭转操作、扭转操作延期，QE3、QE4，美联储连续放水之后，全球通胀形势异常严崚，中国的外汇储备也在短短五年的时间里从10000亿暴增至33000亿，试想一下，在这五年里，全球形势极差，中国企业能创造多少顺差？外商投资又能增加多少？这些外汇储备中的绝大多数还不是来路不明的热钱？
以前，房地产市场是重要的吸纳热钱的“池子”，有大量的投机的海外热钱撑着，国内的投机资金也在跟着起哄，房价自然很难跌下去。可是现在不一样了，美国要退出量化宽松政策了，中国外汇储备单边增长的日子结束了，随着热钱的外撤，支持房价上涨的最主要力量没有了。与此同时，中国央行开始补刀了。央行这一补刀不要紧，各大银行开始闹钱荒了。试想一下，热钱往外一走，各大银行进来的钱就少了，6月底为了对付考核银行需要的资金量又比平时大，可之前贷出去的款呢，又回不来，银行只好在同业拆借市场上抢钱了。应该说，央行现在还不算狠，随时美联储QE政策的全面退出，在明年6月份以前各大银行都得过紧日子。存款准备金率肯定会下调，但下调的节奏一定快不了。如此一来，国内的投机资金也要断奶了。没有投机资金的支撑，房价还能撑得住吗？如果能，那永动机就可以造出来了。
打压房价的第二股力量来自保障房。大规模兴建保障性住房是从2010年开始的，但是，一开始各地方上都不积极，不但房子的量小，地理位置也偏，情况从2011年开始发生变化，现在，各地上马保障房的速度和力度都起来了。从今年秋天开始，保障房大量上市的时代来到了。国务院早就说过了，5年新建3600万套保障房。3600万套是个什么概念？全国每年需要商品房的量大约是800万套，也就是说，未来5年，光保障房就基本够住的了，如此一来，开发商的房子卖给谁去？
一方面，推动房价上涨的资金力量没有了，另一方面，市场需求被保障房抽走了，房价将何去何从？跌是必然的。
随着房价的下跌，砸盘的力量会出来。这股砸盘的力量是谁呢？就是那些房叔房婶房大爷们。
刘志军案爆出来以后，刘一个人手里的房产就有370多套，之后又有新闻爆料称，全中国拥有300套以上住房的人有五六万之多。如此算来，光有300套以上住房的人手里持有的住房就不下两千万套！拥有三十套五十套的人有多少？有三五套住房的人有多少？这些房源加起来怎么算也不会少于5000万套。以前房价不跌的时候，这些人抱着房子不卖，如果房价撑不住了呢？他们还会抱着不卖吗？恐怕这部分人卖起来比谁都积极！
如果房价跌开了头，会跌多久呢？我们可以算一下账，保障房有3600万套，加上估算的房叔房婶手里的5000万套，一共8600万套，如果中国老百姓每年需要800万套，光这些房子都够十年的销量了，照此推算，房价跌十年不奇怪。
综合来看，房地产泡沫崩盘已是必然，90%的房地产企业都会倒闭。一切已无可挽回。
发表于 2013-6-25 22:25:24
楼主
