黄生：震撼，刚刚史上最强房地产调控来了，这可能是一次历史大转折

大参考

　　念念不忘，必有回响，之前传闻深圳将出台房地产调控政策，而今天晚上，传闻已经变成现实。

　　这是深圳历史上最严厉的房地产宏观调控，将掀起中国房地产调控的新高潮，这也是向特区成立四十周年、中国改革开放四十周年的献礼。

　　我们通览这次宏观调控，主要的措施，集中在以下几点：

　　1、暂停企业、事业单位、社会组织等法人单位购买商品住房。

　　2、购买商务公寓，五年内禁止转让。

　　3、购买商品住房，三年内禁止转让。

　　4、完善差别化住房信贷政策。

　　暂停法人单位购房，这一点出台非常及时，也将对房市产生很大的影响，这将会对深圳房价的稳定起到很大的作用。

　　因为个人限购，大量的企业入市，大量的企业通过摇号的方式购买新房，这使得原本供应不足的市场更加供不应求。

　　尤其是一手房和二手房之间存在巨大的差价，存在套利的空间，已经在一些城市导致了疯狂的投机。

　　这个时候，很多公司就进入房市，参与这种套利，因为有明显的差价，能非常明确的计算出其中的套利空间。

　　这就如股市，一二级市场之间的差价，然后利用这种差价进行套利，这样会产生严重的后果。

　　一是产生了大量依赖这种套利模式生存的企业，只要哪里存在套利，他们就涌向哪里。

　　二是这种套利，企业往往利用大量的杠杆，很多资金来自企业从银行获得的贷款，这使得银行资金源源不断进入了房市。

　　因为股市一二级市场之间存在严重的套利，所以导致了股市泡沫巨大，公司一上市后，股价虚高，透支了未来很多年的发展。

　　房市存在一二级市场的套利，必然也会导致大量的投机资金涌入，使得房市高烧不退，泡沫放大。

　　因为大量的资金进入房市套利，会使得其他行业和领域的资金被抽干，导致其它行业因为资金饥渴而举步维艰。

　　比如杭州，就因为大量的资金进入房市进行套利，导致了杭州大量互联网金融平台因为流动性枯竭而爆发危机。

　　深圳禁止企业购房，可以说这一招把握得非常准，是针对房市当前高温不退的有效手段。

　　中国其它城市也应该学习深圳，禁止企业购房，当中国的企业不去做实体经营，反而利用企业购房套利，中国的实体经济能好吗？

　　少了企业购房这部分规模庞大的资金，未来一段时间，房地产市场将会理性得多，也会平稳得多。

　　同时，出台的三年、五年的限售，这会使得当前房市中的投机力量进一步减少。

　　因为投机的资金，具有很高的杠杆，需要支付利息和偿还本金，因此注定这部分资金很难持有几年。

　　因此，房市当中剩下的主要是自住的用户，或者长期投资的用户，因为持有三年、五年以上，想短期投机也难。

　　至于差别化的住房信贷政策，主要是公积金贷款，因为商业银行贷款主要受金融监管机构的影响，但是地方政府可以制订住房公积金贷款政策。

　　深圳，是中国经济的奇迹，诞生了无数优秀的企业，甚至是伟大的企业，无论是华为、腾讯、比亚迪、招商银行、平安等，都是这片土地上从无到有成长、发展起来的。

　　而现在深圳的房价也越来越高，成本也越来越高，作为一个高科技作为支柱产业的城市，高房价肯定会对科技公司产生一定的抑制，对于引进人才也会产生影响。

　　深圳特区成立四十周年，它的发展，不是依靠房地产而取得成功的，而是依靠创新、艰苦奋斗取得的。

　　高房价压制创新，当投机房地产就会轻易获得财富，谁还会去创新，谁还会去艰苦奋斗呢？

　　尤其是美国总统特朗普上台后，对中兴通讯进行芯片禁止，给了我们巨大的警示，中国靠房地产无法强国，必须要掌握核心技术。

　　所以，今天晚上，深圳出台史上最严的房地产调控政策，是向特区成立四十周年献礼，是向中国改革开放四十周年献礼。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，希望深圳从此继续艰苦奋斗，继续改革创新，只有这样，深圳才是最值得尊敬的城市，只有这样，中国才能成为掌握核心的技术的强国，如果连深圳都依靠房地产，那中国拿什么核心技术去与美国竞争？

　　四十年前，特区的建立，中国从此开始了改革开放的征程，我们成为了世界经济大国，全球第二大经济体；四十年后的今天，吹响了新的房地产调控号角，中国要从经济大国向经济强国迈进，深圳无疑是打头阵的先锋，雄关漫道真如铁，而今迈步从头越！