旗扬：短期内房价没有上涨的动力

大参考

　　先请看两条新闻：

　　9月CPI同比升2.5%创7个月新高食品价格上涨3.6%

　　2018年9月份居民消费价格同比上涨2.5%

　　2018年9月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%。其中，城市上涨2.4%，农村上涨2.5%；食品价格上涨3.6%，非食品价格上涨2.2%；消费品价格上涨2.7%，服务价格上涨2.1%。1-9月平均，全国居民消费价格比去年同期上涨2.1%。

　　9月份，全国居民消费价格环比上涨0.7%。其中，城市上涨0.7%，农村上涨0.8%；食品价格上涨2.4%，非食品价格上涨0.3%；消费品价格上涨1.0%，服务价格上涨0.2%。

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　　居民消费价格指数

　　居民消费价格指数（ConsumerPrice Index，简称CPI）是度量居民生活消费品和服务价格水平随着时间变动的相对数，综合反映居民购买的生活消费品和服务价格水平的变动情况。

　　我从这条新闻切入，就是想和大家说清楚什么是房价的涨跌。这就是我说的房价肯定会涨的原因，其他东西都涨价，为什么房子就不能涨价？

　　同比上涨2.5%，就是今年九月份的物价和服务价格比去年九月份上涨了2.5%，相应的，就是货币贬值2.5%。

　　如果说房价不涨，那也就是意味着，房价也上涨2.5%，这就是不涨不跌，具体就是：如果去年九月份房价均价是10000（打比方，整数比较直观），今年九月份是10250，那就是没涨没跌，但绝对数增加了250。大家对我说房价肯定会上涨有微词，或许我应该换个说法：“房价绝对数”肯定会增加。不会有人对“绝对数”这个概念不了解而跟我纠缠吧？

　　与CPI同比增加2.5相比，今年1-8月份房价上涨幅度为1.2%，低于CPI的2.5%，如果1月份房价是10000，那现在只是10120，房价绝对数增加了120，但是实际房价是跌了130。

　　中央说要“坚决遏制房价上涨”，从目前情况看，结合9月份的CPI，遏制房价上涨的目的达到了，虽然房价整体绝对数有所上涨，但是实际房屋价值是下跌的，也就是实际房价是下跌的。

　　但是，“坚决遏制房价上涨”，指的是整体而不是局部，而整体是由若干个局部构成的。有涨幅较大的城市，就必然有涨幅不大甚至不涨、微跌的城市，拉平均就是整体数据。那么，如果房价涨幅与CPI差距太大，那么就会放松一下涨幅不大的城市价格上涨一点。那么从这一点看，有些城市变相拉涨房价，比如厦门，并不意味着这些城市是与中央过不去，而是绝对配合中央的决策。

　　北京刚批准6000人入籍北京户籍，实际上这就是多了6000个有购房资格的人，保持北京房地产的成交量，防止北京房价涨幅收窄甚至下跌。大家也可以观察，上海、深圳、广州或许近期也会这么做，这和厦门降低引进人才标准是一个目的。最近一线城市和杭州、厦门、南京等热点城市房地产下行压力增大，主要是成交量低迷。但是他们不敢放松限购政策，那就增加购房资格来提高成交量。

　　这就是我在分析中美贸易战的时候说过的，不排除加大基建项目的投入和局部放松房地产市场，还有刺激国内旅游消费，确保这一部分经济增量能弥补对美出口缺额，从而确保今年经济指标的完成，尤其是6.7%的增幅。

　　其实我在特朗普要对中国2000亿美元商品加税的时候都分析过，发改委要加快今年复工、新开工项目的批复。昨天出来一条新闻证明了这一点：

　　发改委：力争年内新开工一批重大项目

　　2018-10-15 08:13:34来源：经济参考报

　　今年以来，中央和地方各级政府加快推进重点项目投资。到目前为止，推介项目超过1000个，总投资超过2.5万亿元。国家发改委日前透露，未来将继续加大力度推进重大项目落实，在确保已开工项目顺利实施的同时，力争年内再新开工一批重大项目，并将强化明后年的项目储备，主要集中在交通、水利、生态、社会事业等重点领域。

　　日前，发改委批复了湛江港航道改扩建工程等一批项目，并加快推进一批重点项目。随着中央提出加大基础设施建设补短板力度，发改委等部门密集出台促投资政策，包括加快专项债券发行、加快地铁等基础设施项目审批、抓紧推进一批西部地区交通重大工程建设等。

　　发改委副主任宁吉喆近日主持召开推进重大外资项目现场会，进一步研究部署了创造更加便利投资环境、支持重大外资项目落地的具体措施。

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　　分析：现在我们已经预计特朗普的贸易战会继续打下去，预计到我们四季度出口可能会下降，这就是未雨绸缪了。至于国内消费内需提振，我在八月份已经说过，可以从国内最大的旅游消费入手。增加高速免费通行天数是不可能的，那就在国庆期间大幅降低景区门票，吸引老百姓国庆期间出来旅游，这一点已经被验证了。

　　未来相当长一段时间，整体房价涨幅都会是正数，且与CPI有一点差距，实质就是让房价涨幅低于老百姓收入涨幅，降低房价收入比，让房价等等老百姓的收入。具体就是保持房地产行业投入与经济增长保持一定比例，房地产投入增幅（目前是9%）要高于经济增幅（今年是6.7%），而房地产成交量保持在整个经济总量中的比例不变（15%）。这么做的结果就是：房价收入比逐年下降，以后老百姓购房压力会逐步下降。房地产投资增幅大于经济增幅，那房地产库存就在不断增加。将来房地产现房库存多了，房地产销售逐步从预售转向现房销售。当然，这个过程不能动作太猛幅度过大，循序渐进。这个过程需要多长时间？就是我说的——需要十年。这就是房地产行业“白银十年”，“黄金十年”早已结束。

　　说了这么多，最后给大家两个建议：

　　1、如果是居住需要买房子的，现在是可以入手的。虽然现在的房价不低，但是相对于几年以后，还是低的，有条件买的还是尽量想办法去买。不要指望将来房子大幅降价，这是不可能的，而且将来的房价绝对数是会继续涨的。

　　2、想炒房子赚钱的，就要放弃这个念头了。将来房价是不可能像以前那样大幅上涨的，即使以后涨幅稍微大一点，但是限售措施会让你的房子出手比较困难。尤其是想按揭买房等待大涨的，这种想法比较危险，说不定将来房价涨幅收益都不抵你银行按揭利息，是有可能亏本的。想通过买房来保持资金保值升值的，以后也不一定落好，房子绝对数上涨收益说不定还不如银行长期存款利息高。

　　其他时事分析：

　　蒙古国总统向金正恩发贺电：祝身体健康生活幸福

　　2018-10-15 14:40:05来源：环球网

　　朝中社14日公布了蒙古国总统巴特图勒嘎10日给朝鲜最高领导人金正恩发去的贺电。巴特图勒嘎在贺信中邀请金正恩访问蒙古。

　　俄方：普京已邀请金正恩访俄，最晚11月成行

　　2018-10-16 06:50:57

　　【观察者网综合报道】

　　据俄罗斯卫星网10月16日报道，俄罗斯总统新闻秘书佩斯科夫表示，朝鲜领导人或在10月-11月期间访俄。朝鲜领导人收到访俄邀请。

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　　请回看《旗扬：果然如我昨日所料安倍访华行程敲定》一文。

　　三帅近期出访和接待来访的任务比较繁重，这是在补作业。年底前还有老大访朝，普总年底前也可能访朝。

　　文在寅访法：借鉴“欧洲一体化”构建东北亚铁路共同体

　　2018-10-16 10:31:39

　　【观察者网综合报道】

　　据韩联社16日报道，当地时间15日，正在法国进行国事访问的韩国总统文在寅同法国总统马克龙举行首脑会谈，双方就半岛无核化与维护半岛和平稳定等深入交换了意见，文在寅呼吁作为联合国安理会常任理事国的法国继续对此给予大力支持，他同时希望借鉴欧洲一体化模式构建东亚铁路共同体。

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　　构建东北亚铁路网这我早就分析了，我关心的是采用什么轨宽，感觉应该是采用中国标准，否则不容易进入中国内陆。

　　这里面还有一句关键的话：借鉴“欧洲一体化”。这就和我以前的说法相吻合：大东北经济一体化开发区。现在成为国际合作，应该叫东北亚经济一体化了。

　　德拉吉：央行独立性受威胁是一个巨大风险

　　@华尔街日报中文网

　　【德拉吉：央行独立性受威胁是一个巨大风险】- 欧洲央行行长德拉吉称，央行独立性受威胁已成为全球经济面临的一个重大风险。他表示，贸易紧张局势、地缘政治风险等促使官员们要求央行采取行动，而这恰恰不是尊重央行独立性的方式。德拉吉并未直接提及美联储和特朗普。

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　　前几天分析了，特朗普有可能把美联储收归国有，有人害怕特朗普干预甚至想控制美联储，所以德拉吉出来说话了。如果美联储被国有化，那肯定就失去独立性。

　　北爱边境无解致谈判破裂，英“硬脱欧”可能性大增

　　2018-10-16 11:41:27来源：21世纪经济报道

　　《21世纪经济报道》10月16日消息，在经过令外界一度充满希望的10天密集谈判后，英国与欧盟之间的脱欧谈判显示出明显的破裂迹象。

　　10月14日，英国脱欧事务大臣拉布（Dominic Raab）飞往布鲁塞尔，与欧盟负责脱欧事务的首席谈判代表巴尼耶（Michel Barnier）再次会谈。原本被寄予厚望的会谈仅仅持续一个多小时便匆匆结束，在此等候对协议表态的欧盟27国大使随即被告知：“英国人需要更多时间”。

　　双方还确定在周三（17日）欧盟峰会召开之前，不再举行会谈。这令外界担心本周脱欧协议将无达成的可能。此前法国曾警告，若10月峰会无进展，就没必要召集11月原计划进一步讨论双方贸易关系的峰会。

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　　在英国脱欧问题上，欧盟一直在拖。我早就建议，英国要准备硬脱欧，实在不行，可以考虑无协议脱欧：你特么欧洲同意不同意老子都要退出去。

　　特蕾莎梅一直进展缓慢，主要是受到的压力和威胁巨大。假如她不敢，那么就换鲍里斯上。鲍里斯也和特朗普一样是一条疯狗。

　　美媒：中国东风26威慑关岛迫使美空军将B-2部署到夏威夷

　　2018-10-16 10:35:59  来源：观察者网

　　“空军和国民警卫队的人员与夏威夷的同行们紧密合作，确定了B-2未来在这个地点作战的最佳方式。”

　　【文/观察者网王世纯】10月14日，美国“大众科学”网站关注了美国战略轰炸机队首次部署夏威夷一事，网站称，随着中国打击距离延伸到关岛，为了避免被东风-26“一锅端”，五角大楼正在让他们的战略轰炸机远离关岛。

　　网站称，“东风-26”从曝光伊始就有一个引人注目的名字：“关岛杀手”。中国的媒体和军事专家们叫她“关岛杀手”，是因为她可以在4000公里外将核弹头或常规弹头丢到美国在印太地区至关重要的小岛——关岛上。今年早些时候，中国国防部宣布这款新锐的中远程弹道导弹加入解放军导弹打击的序列。

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　　这就是撤退，不过是拿东风-26做由头。真要打击美军基地，东风26加装水漂弹头就可以打到夏威夷。水漂弹头在发射弹体不变的情况下，可以增程5000公里。

　　伊姆兰·汗：巴基斯坦把对华关系放到对外关系核心位置

　　2018-10-16 06:45:03  来源：新华网

　　据新华网10月15日消息，10月15日，巴基斯坦正义运动党主席、政府总理伊姆兰·汗在伊斯兰堡会见了中联部部长宋涛。

　　10月15日，巴基斯坦正义运动党主席、政府总理伊姆兰·汗在伊斯兰堡会见中共中央对外联络部部长宋涛。

　　宋涛说，中巴是全天候铁杆朋友。中方始终珍视中巴友谊，愿同巴方一道，深化“一带一路”框架下的中巴经济走廊建设，构建更加紧密的中巴关系。中国共产党愿全面加强同正义运动党的交往合作，为中巴关系和中巴经济走廊建设发挥好政治引领作用。

　　伊姆兰·汗表示，巴新政府把对华关系放到对外关系首要和核心位置，愿加强巴中关系，共同推进经济走廊建设，深化两国执政党关系，学习中共治党治国经验，造福两国人民。

　　访问期间，宋涛还会见了巴参议院主席桑吉拉尼、参联会主席祖拜尔、外长库雷希和穆盟（谢）、人民党等巴主要政党领导人。

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　　巴铁新政府这就没问题了。

　　我曾经问过大家宋涛是什么角色，他是一个定位中国与其他国家关系的人。11日安倍接见了他，那我就确认安倍访华行程最终敲定了。

　　前些天我还对伊姆兰·汗有点怀疑，觉得他有点问题，现在没有了。