黄生：刚刚，楼市传来一个大杀器

大参考

　　这两天，原住建部副部长仇保兴发表的一个观点，建议对中国的空置房征收空置税，一石激起千层浪，引发了关于房市的大讨论。

　　他认为，北京的房屋空置率在百分之十到百分之二十之间，远远高于国际上5%的水平。

　　尤其是一些四五六线城市，空置率可能更高，比如鄂尔多斯，空置率更达到了70%。

　　作为原住建部副部长，专家型人物，我想上面的数据应该是比较客观的，如果按照这个空置率，那么中国房屋空置率确实高了。

　　北京作为一线城市，中国的首都，空置率都在10%到20%之间，其它城市可想而知。也有一个统计数据，中国全国的房屋空置率约在20%左右，应该差不了太多。

　　为什么会有这么高的房屋空置率呢？说明中国房市的投机力量还是很大。

　　1、这些空置的房子肯定不是用来自己居住。

　　因为如果用来自己居住，那么肯定不会空置，因此这些空置的房子，肯定是在房屋持有者的居住属性之外。

　　2、这些空置的房子也不是用来出租的。

　　如果这些房子是用来出租的，那么将会推向租赁市场，也不会出现空置的情况。

　　因此，很可能这些房子就是用来投机的，博取房价上涨的，正是因为如此，空置率才这么高。

　　那现在合适推出房屋空置税吗？我认为现在这个时期还是适合推出房屋空置税的。

　　1、房产税迟迟未出。

　　房产税是一个大税种，需要多方论证，也需要一个漫长的立法过程，而且其中还涉及到操作方面复杂的问题。

　　同时，中国有土地出让费，而且土地出让价非常高，在征收了土地出让费之后，还征收房产税，在法理上有矛盾的地方。

　　如果要征收房产税，就应该大幅度降低土地出让费或者取消土地出让费，但在当前情况下，具有很大的难度。

　　在房产税迟迟未出来的时候，出台房屋空置税，可能更容易得到市场的认可，也更容易获得支持。

　　2、房产空置税有利于抑制楼市投机。

　　房子是用来住的，不是用来炒的，而这些控制的房子，既不是用来给自己居住，也不是通过出租来给别人居住。

　　因此空置房就具备很强的投机炒房的属性，对于投机炒房，全世界范围内都会出台一定的政策。

　　一旦房屋空置税出台，大家买房的时候，更会侧重于它的居住价值，还有就是租金收入，而不是盲目的憧憬房价的上涨。

　　可以说，房屋空置税本身就具有很大的意义，是投机炒房的一个大杀器。

　　1、一旦大家都适可而止，而不是不断的买房并空置，那么对于遏制房价过快上涨的帮助是显而易见的。

　　房屋空置税在持有环节，只要税率合理，加重了空置房的持有成本，对于抑制炒房的作用非常巨大。

　　一旦对炒房产生了抑制，那么对房价也就有一定的抑制作用，少了投机炒作的因素，中国的楼市也会健康很多。

　　2、有利于稳定租金。

　　今年以来，因为楼市宏观调控，限购、限售非常严格，导致房价的上涨幅度受到抑制。

　　但是，另外一个方面，房租的上涨幅度惊人，引起了很多人的讨论，房租上涨对于普通民众来说，也是无法承受。

　　因为租房的人，往往是中低收入群体，他们暂时没有能力买房，如果因为租金上涨过快导致这部分人无法承受，那么对社会和经济发展都不利。

　　一旦征收房屋空置税，大量的空置房将涌向租房市场，在供应大大增加的情况下，租金就会相对合理。

　　现在全国有约20%的房屋空置，如果这些空置房涌向市场，一下增加了20%租赁房，租金价格很可能会出现下跌。

　　租金下跌，对于中低收入群体来说，肯定是好事，有利于大家安居乐业，有利于减少社会焦虑心理。

　　实际上，空置税相比较房产税，更具有操作空间，也可以更快的效率推进，在房产税没有推出之前，确实可以推出房屋空置税。

　　一旦房产税经过论证和立法程序，正式向全国推行的时候，到时候可以再取消房屋空置税。

　　毕竟不能在等待房产税推出的这段时间内，因为没有税收调节杠杆，导致房价上涨过快，没有好的方法对房产投机进行遏制。

　　最近房市的消息特别多，一个接一个，之前传闻广东在研究取消商品房预售，这实际上在给房产商降杠杆，也将给楼市带来很大的冲击。

　　前段时间万科喊出活下去，碧桂园、恒大开启了降价，纷纷加快出货，快速回笼资金。

　　今天又传出房屋空置税，消息一个比一个猛，这个对楼市的影响也将更大，也更吸引大家的目光。

　　楼市不平静，是因为中国房市曾经的黄金时代过去了，现在已经到了一个转折点，又到变幻时。

　　无论如何，所有这些，还是为了让房价不过快上涨，让房租不过快上涨，最终房屋还是要回归居住属性，而不是用来炒作。

　　今天股市又大跌，无论如何，过去十多年，持有房子的人，确实比持有股票的人幸福得多，股市十多年指数未涨，而房价却不断高歌猛进，想一想，真的为股民感到伤心，长太息以掩涕兮，哀股民之多艰！