张平：以后的房价会越来越贵吗？

大参考

　　以后中国的房价整体上会越来越便宜，中央已经提出“坚决遏制房价上涨”，将来会真正做到“房住不炒”。同时，住建部也对前期房价上涨过快的城市进行约谈，并且采取了问责制。而地方政府也在进行“因城施策”甚至是“因区施策”来对房价进行差别化调控。

　　或许有很多人表示，中国房价贵不贵要与土地价格挂钩，要是土地价格上涨了，房价当然也就便宜不了的。但事实上，今年1-10月，国内各地都发生了土地市场流拍的现象，也就是说，由于房子不好卖，才会导致开发商要么收缩战线，要么谨慎拿地，地价也会逐步下降，或者流拍现象频现。

　　未来房价是涨还是跌，我觉得应该由当地刚需来决定，而绝不是由投机炒作来决定，而目前国内房价多数是由投机炒作者给抬上去的，那么要让房价再回到由当地购房者决定的区间，那房价肯定会越来越便宜，未来房价应该随着当地民众收入来波动。

　　此外，全国房价已经涨了三年半了，各个城市都已经涨了一遍，在2015年之前，主要购房者还是中高收入群体，现在购房者主要是中低收入者，所以近几年居民加杠杆情况非常严重，如果中国房地产不去杠杆化，一旦房地产泡沫破裂，发生系统性金融风险，将一发不可收拾。所以，现在居民杠杆已经用到了极至，再加杠杆就要爆发房地产金融危机了，现在要去杠杆，房价当然要跌下来才行。

　　其三，中国大中城市人口出生率越来越低，中国人口老龄化现象严重，从70后开始，80、90后，人口越来越少，而且越往后面，年轻人越有房子，因为祖上传下来房产就有好几套，还有必要买房吗？即使有的年轻人没有房产可继承，但是也会选择租房居住，他们不愿意被房贷锁在一个地方终老一生，年轻一代人的对生活环境和理念都在变，房地产需求远不会如人们的预期这么高。

　　最后，将来中国将建立房地产的长效机制，有钱人买商品房，一般中等收入群体可以选择保障房或共有产权房，而低收入群体可以租房居住，以后租赁市场也会健康发展起来。在这种情况下，大家并非一定要买房才能解决居住问题，这使得商品房市场投机炒作没有投机的土壤。

　　将来，房价不是会越来越贵，而将会是越来越便宜。与当地居民收入挂钩。未来房价既不会跌到人人买得起，但也不会贵到只有少数人买得起的投机市场，将来买房是一件不是太辛苦的事情，就是普通人工作三五年就可以凑足首付款。