黄生：刚刚，李嘉诚发出警告，千万不要炒房

大参考

　　香港超人李嘉诚对媒体表示，2019年经济形势非常复杂，告诫大家都要小心点。

　　他还表示，全球经济都会比较差，各个国家的GDP都会出现低增长，李嘉诚尤其对房地产发出了警告。

　　他说，2019年千万不要炒房，因为波动会比较大，但如果是刚需自住，那当例外。

　　作为华人世界几十年屹立不倒的商界超人，李嘉诚的忠告值得大家高度重视。

　　1、李嘉诚真正发家的是房地产，他对房地产的趋势判断很准，否则也不会成为超人，华人首富。

　　可以说，房地产成就了李嘉诚，也是因为他在这个行业耕耘了很多年，虽然李嘉诚后来的商业版图分布在各行各业，但是房地产生意仍然是他的主要版图之一。

　　2、李嘉诚多次成功逃顶。

　　李嘉诚最厉害的就是，每次泡沫破灭前，他都能全身而退，也就是他有着非常敏锐的判断能力。

　　前两年，李嘉诚也是大量抛售房地产，客观上来说，他非常厉害，基本上抛在顶峰。

　　这次他告诫大家不要炒房，也是基于楼市坚定的判断，因此具有很大的指导性和参考性。

　　3、人之已退，其言也善。

　　李嘉诚已经退休，现在专职打理慈善基金，从商业王座上退下来，就没有太多的利益牵扯。

　　没有退休之前，李嘉诚还在从事房地产生意，这个时候他不会说不要炒房地产，因为涉及到自己的利益。

　　现在已经退休，没有利益牵扯，说话就会客观很多，因此这个时候他告诫大家不要炒房，应该是发自内心的真实想法，人已退休，其言也善。

　　李嘉诚如此推心置腹的与媒体说话，尤其是告诫不要炒房，我认为他的判断是正确的。

　　香港的房地产走过了15年的牛市，在非典期间，香港楼市跌入谷底，然后探底回升，开始了十多年的漫长牛市。

　　现在香港房价早已经超越了亚洲金融风暴前的高峰，并创下了新的历史纪录，尤其是内地买家的入场，更是让香港房价节节升高。

　　但是，近期香港房价已经转头向下，已经开始了下跌，这种调整还将持续比较长的时间。

　　1、从2018年以来，香港房价出现了13周连续下跌。

　　别小看这个数据，这创下了2008年次贷危机以来的最长连续下跌纪录，而且还在持续。

　　2、香港楼市成交量腰斩。

　　2018年11月，香港楼市成交量下跌50%，然而到了12月，成交量仍然非常惨淡。

　　2018年12月，香港楼市成交量241亿港元，同比下降了53%，而2017年12月，香港楼市成交量高达520亿元。

　　同时，香港很多楼盘价格出现了下跌走势，一些价格出现百分之十几、百分之二十的跌幅。

　　香港房价指数也已经连续第四个月下跌，这是2016年以来下跌时间最长的一次。

　　实际上，不但香港，全世界的房市都处于下跌之中，澳大利亚、加拿大、香港、美国，无不进入调整。

　　包括内地，同样如此，当前的房价上涨无力，下跌绵绵无绝期，只是不会暴跌，但调整的时间很长。

　　全世界的房市都进入了调整，也就是造成全球房市调整的原因，也一定是全球共同的原因。

　　1、首先是加息。

　　美联储加息，带动其他国家和地区纷纷跟进加息，美联储加息后，香港金管局第二天肯定跟进加息。

　　这是香港联系汇率决定的，因此香港经历过多次加息后，房屋按揭贷款利率也开始不断上升。

　　而利率是资产价格的决定因素，包括房价、股价等，都受到利率水平的严重影响和调节。

　　2、缩表。

　　现在美联储已经缩表了一年三个月，已经回收了4000亿美元的基础货币，这必然导致全球货币开始进入紧缩。

　　欧洲、日本也开始逐渐回收货币，减少购债的规模，也就是逐渐缩减流动性。

　　在全球开始回收货币的时候，房地产价格是肯定顶不住的，一定会步入调整，因为要支撑当前全球的高房价，需要太多低利率的宽松货币，但当前显然不可能再宽松了。

　　现在全世界的房市都面临调整，这不是一个国家，一个地区的事，而是全球房价的事。

　　李嘉诚虽然已经退休了，江湖上虽然很少有他的身影，但是江湖仍然有他的传说，挥一挥手，商业江湖仍然抖一抖。

　　再见了，十五年的房地产牛市，这是一个黄金时代，遍地英雄下夕烟，如今换了人间！