黄生：今晚，惊人一枪打响，房地产商真要哭了

lameihua

　　今天晚上，著名历史名城长沙发布了一个重要的关于房地产调控的通知，就是加强对房地产的调控，贯彻房住不炒的精神，对房地产价格进行管理。这则消息出来后，大家都在议论，有人叫好，有人反对，还有人哭泣。

　　这则通知的核心内容就是，明确房价的构成为三部分，由成本、利润、税金组成，同时规定平均利率率为6%到8%，通知从2019年12月11日开始执行，可谓迅速。

　　这个政策对房地产有调控的作用吗？肯定有的，尤其是对于房地产价格有非常大的调控作用，毕竟这里面规定平均利率只有6%到8%，而现在的房地产项目很少有低于这个利润率的。

　　这意味着房地产公司想在长沙获得暴利是不可能的，只能获得社会平均收益率，考虑到时间成本，甚至会亏损。但考虑到现在的其它行业，比如制造业、外贸行业等，这个利润率也就不低了。

　　支持这个决定的，肯定是广大刚需族们，因为房价上涨，必然会导致大家望房兴叹，让大家感到焦虑，这种调控政策一出，至少会让刚需们看到希望，而希望和预期是最重要的。

　　再加上国外也有类似的政策，尽管方法异同，但目的就是控制房价的上涨，比如德国，房价长期不怎么上涨，只是微幅上涨，就是采用了类似的政策，这让德国没有为房地产泡沫买单，也让德国的制造业竞争力非常强，如果德国的房价也一路上涨，恐怕也没有人愿意做制造业。

　　湖南人曾被称为中国的德意志人，也许是想学德国，控制房价，促进制造业，这是一件好事，希望长沙这个带头，会让湖南房价稳定，人们安居乐业，实体经济稳定。

　　当然，也有反对意见，那就是认为这是人为的干预市场，是一种违反市场的行为，这也有一定的道理，但实际上详细分析，这个政策只控制了利润率，其它方面都没有控制，比如成本。

　　一旦各种原材料成本上升，房价仍然会上升，限制利润率，目的是为了杜绝投机炒房，不让房地产成为暴利行业，可谓用心良苦。

　　当然，房地产商会哭泣，因为这个利润率真的太低了，当习惯了高利润的房地产商，突然面临约6%的利润率，心理的落差还是很大的，但当房地产的黄金时代过去，房地产商也要习惯这种社会平均收益率，没有哪个行业能够长久获得超额收益。

　　昨天我写文章说，随着中国货币泡沫的破灭，货币超发率越来越低，房地产价格的大涨是过去式，房地产价格在当前情况下保持稳定就不容易，因此对于很多房地产商来说，这个冬天是比较冷的。

　　随着经济调整的深入和时间拉长，外部还有特朗普的关税，全世界各个国家的经济都受到了影响，中国各个地方也同样如此，在稳定经济增长方面，各个城市都面临比较大的压力。

　　这个时候，有的城市开始了悄悄放松对房地产的调控，有的在限购方面放松，有的在限售方面放松，有的减免了交易税费，等等。可以看出，一旦经济增长遇到困难，各个地方首先想到的还是通过放松房地产调控来刺激经济增长。

　　从国家战略的角度来讲，这个时候放松房地产调控是不应当的，因为当前房价稳定是多次调控的结果，是来之不易的局面，如果这个时候放松调控，恐对房价又形成刺激，一旦前功尽弃，那就得不偿失。

　　在2008年的时候，美国发生次贷危机，中国也随之放松了货币政策，进行了四万亿刺激，刺激房地产，后来也导致房价大幅度被推高，回过头去看看，当时要是中国不刺激房价就好了，可惜历史不能重来。

　　但历史是可以借鉴的，也就是我们不能又踏入相同的河流，放松调控会对经济短期起到刺激作用，但是长期会积重难返，国家与国家的竞争，最终仍然是高科技的竞争，而不是房价的竞争，君不见无数高房价泡沫最终崩盘，落得一地鸡毛，包括美国的次贷危机，日本的崩盘，等等，教训数不胜数。

　　在很多城市对放松房地产调控蠢蠢欲动的时候，长沙突然杀出一个猛招，似乎大喊一声：房子是用来住，不是用来炒的。希望这一声能够将很多地方惊醒，国之兴旺发达，不在房地产，而在高科技。

　　长沙也是一个特别的城市，这个城市的房价一直不高，也涨不起来，这里的人们幸福感也很强，看看他们的娱乐节目那么发达，大家的笑容发自内心，如果内心不幸福，是不会有那么多娱乐的，也许低房价给长沙人民带去了欢乐和幸福，大家看看高房价的城市，又有几个人感到幸福？大家应该去长沙这个城市走走！