顾子明：依法维权怎么成了“恶意维权”？

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　　无产阶级的“断供”联合很快没了声响，资产阶级打击“恶意维权”的联盟倒是先成立了起来。

　　昨天，一则名为《关于请求维护营商环境、增强房企投资信心的纾困解难报告》的文件在网络流传，落款处清晰地盖着保利、中交、华润、招商、葛洲坝等央企为首，17家品牌房企的印章。

　　文件恳请合肥市政府坚决遏制专业房闹以及“恶意维权”，并称由专业机构组织客户以交房不符为由，要求退房、索取巨额赔偿，已经形成了一条灰色的产业链。

　　从河南的“恶意取款”，到安徽的“恶意维权”，躺着收割中国老百姓几十年的金融地产，真心是脸都不要了，一看到老百姓维护自身利益，马上就去政府打小报告，妄图动用行政力量进行打压，把明明是依法维权说成了恶意维权。

　　当然，作为前地产从业人士，看完文件就知道，如果政府不强力干涉的话，这群弱鸡地产商打官司几乎是必输。

　　房地产过去20年的高速发展，形成了极其粗旷的风格，规划、建设、消防、绿化、装修，每个环节几乎都有着不符合规范与合同的部分。

　　只不过由于过去20年“房价一直涨”，地产商跟购房者形成利益共同体，交房时房价已经远高于购买价格，导致即使房子存在严重的问题，购房者也极少选择退房。

　　进入到2022年，一路高涨的房价终于踩了刹车，尤其是近几年凭借高“含科量”一路飙升至准一线房价的合肥，在今年上半年遭遇了量价齐跌，流动性的不足更使得二手房的实际成交价格跌至冰点。

　　因此合肥的购房者在交房时，通过专业机构帮忙挑刺儿“退房”，是非常理智的行为，避免交房之日就是就被地产商割了10%～20%的韭菜苗。

　　只不过，“集体退房”不仅会重创房企的现金流，还会打击区域房价重创房企的货值，打击对市场情绪的打击也会引发连锁反应，导致没有人继续买房子，房企不敢拍地，导致地方政府土地财政崩溃。

　　所以，政事堂猜测，基于政治正确，地方政府明面上会否认，但基于利益，暗地里政府还是会配合开发商去打击“恶意维权”。

　　而且，合肥只是开始，未来只要有城市出现成规模的量价齐跌，我们消费者基于理智的角度，自然就会找理由撕毁合同，同样，地方政府和开发商的“勾结”也会越来越多。

　　把视野放到全国de 角度，从“恶意取款”到“恶意维权”，彰显着的是房地产的金融游戏已经有点玩不下去了，而昨天刚刚出炉的七月金融数据，也很好的验证了这一点。

　　代表着投资信心的新增信贷、社融规模大幅不及预期，创了年内新低，代表新增房贷的居民中长期贷款更是创下了多年新低，住户存款的大幅减少也意味着越来越多的购房者选择降低房地产杠杆，提前偿还房贷。

　　数据是很难造假的，越来越多的老百姓在用脚投票选择远离房地产。

　　这是一个漫长而又痛苦的过程，正如美国经济在努力摆脱对中国经济的依赖，中国经济也在努力摆脱对房地产经济的依赖。

　　就像美国对中概的融资划出了交底稿的底线，我们也对房地产的融资划出了三道红线。美国政府迫使中国企业退市，我们也中断了房地产企业的借壳上市。

　　可以说，国内各地产商遭遇的一系列行政打击，跟中国科技企业被美国政府蹂躏并没有本质上的差别，都是各自试图摆脱资源魔咒的一种努力。

　　而努力的成功与否，取决于是否能够坚持下去，强忍着戒掉各自的“瘾”。

　　对此，政事堂倒是比较乐观，毕竟一个是拳击赛，一个是接力赛。