顾子明：10月房地产的政策利好

lameihua

　　在即将进入“银十”的最后两天，央行和财政部连续释放了一系列的救市政策。

　　9月29日，央行银保监会，阶段性放宽部分城市首套住房房贷利率下限。

　　9月30日，财政部税务总局，支持居民换购住房有关个人所得税减免。

　　9月30日晚，央行下调首套个人住房公积金贷款利率。

　　这几天问房子的好多，决定还是集中回答一下。

　　这种一连串政策的出台，标志着更高一级，的确是在着手救房价了。

　　不过，一个很有趣且很值得关注的现象，央行与财政部的救市重点似乎并不一致。

　　央妈的着力点在给新房政策，无论是商贷还是公积金，央妈都很坚决的只降首套，不降二套；而财爸的着力点在于二套房政策，对于所得税的减免，坚决只免二套，不免首套。

　　夫妻俩差异的原因，倒是不难理解。

　　央妈要更多考虑亲儿子银行的利益，银行利润来源的存量房贷尽量别减；而财爸要更多考虑亲儿子地方政府的利益，地方政府赖以维持运营的新房税收尽量别碰。

　　因此，央妈财爸看似动作南辕北辙，但夫妻俩的决策逻辑高度一致，都是为了用更低的成本撬动杠杆，推动更多的一手房销售。

　　简而言之，本轮的房地产救市政策，思路跟今年的企业减税政策逻辑很相似，都是寻求尽量减少救市过程中的损耗，把资金的使用效率拉到最高。

　　说着说的更通俗一点，就跟美国给乌克兰武器装备去打俄罗斯那样，并不自己下场。

　　站在局外人的角度，给政府点个32个赞，这套政策极大的降低了救市过程中的损耗，但是站在局内房产持有者的角度，这种“以色列滴灌”级别的利好，并不足以止住全国房价的“蒸发”。

　　而且，就跟企业减税政策类似，精准滴灌的政策只会利好那些本身有造血能力的企业，银10月的这一波政策，也只会稳住些有造血能力、市场化的一线城市，广大的三五线城市只能自求多福。