“房产升值，女方净身出户”是误解

张律师

　　婚姻法中的 “房产升值，女方净身出户”是误解
　　法学专家：婚姻法新解释没有偏袒男方削弱女方权利

　　“父母买房，儿媳妇没份儿”、“男方买房、女方装修，离婚后房产增值、女方净身出户”……婚姻法司法解释(三)自施行以来，相关条款引发社会争议。
　　相关法学专家表示，要全面准确地理解和把握婚姻法及其司法解释(一)、(二)、(三)的规定精神，不能机械地适用，更不能割裂开来。
　　“产权登记”与“确定赠与一方”尊重国情
　　有人认为，根据《解释》的规定，婚后一方父母买房另一方没份儿，婚前一方贷款买房另一方没份儿。在目前中国的婚姻家庭结构中，“男强女弱”的现实并未改变，表现在房产上就是婚后男方父母给儿子买房的居多，婚前男方申请贷款买房的居多。《解释》是否忽略了客观存在的男女差别，只倾向于保护男方利益而没有顾及女方利益的保护？
　　中国人民大学法学院教授、中国法学会民法学研究会副会长、中国法学会婚姻法学研究会常务理事杨立新表示，婚姻法解释（三）第7条主要是把“产权登记”与“确定赠与一方”进行链接，便于法院实际操作，更多考虑的是中国国情。
　　在当前中国国情下，很多父母在子女结婚时倾注毕生积蓄买房，而且一般不会签署书面协议明确房子没有子女配偶的份，用产权登记在自己子女名下的行为表明态度是比较符合实际的。尤其从保护老年人权益的角度出发，该条规定对防止因部分年轻人中存在着“快速结婚、快速离婚”的“闪婚”现象，给一方父母带来的巨大损失，具有一定的预防作用。去年底婚姻法解释(三)公开征求意见时，很多老年人发表意见，呼吁明确规定给子女买的房离婚时不能作为夫妻共同财产。
　　“房产升值，女方净身出户”这是误解
　　有人认为，一般都是男方买房、女方装修，离婚时房产升值，女方净身出户，这种结果是否很不公平？
　　
　　
　　在离婚案件中，一方婚前按揭购买，婚后双方共同还款的房屋的分割，是焦点问题之一。已于施行的《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十条对此作出了明确的规定。对于这一规定，媒体一般把它解读为：离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有。媒体的解读注重简单、明确，以及吸引眼球，但往往不够全面、完整，以及有失偏颇。
　　《婚姻法司法解释（三）》第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”
　　很显然，根据这一规定，在离婚案件中，一方婚前按揭购买，婚后双方共同还款房屋的分割，首先是依协议，这里的协议，根据本人的理解可以是事先的，也可以是事后的。只有在双方协议不成的情况下，人民法院才“可以判决该不动产归产权登记一方”。注意：这里是可以，而不是应当或者必须，这就说明一方婚前按揭购买，婚后双方共同还款的房屋，虽然登记于首付款支付方名下，但并非就一定为登记记载的权利人的个人财产，它也可以是共同财产。而且，对于婚前按揭购买，婚后双方共同还款的房屋，“双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。因此，准确的说：婚前按揭购买，婚后双方共同还款的房屋，既有夫妻双方按份共有，也有夫妻双方共同共有；其按份共有的份额依首付款和共同偿还贷款部分占全部价款的比例确定，首付款部分为首付款支付方的个人财产，共同偿还贷款部分为夫妻共同财产，这一部分夫妻共同财产为夫妻共同共有。由此可见，将《婚姻法司法解释（三）》第十条规定解读为“离婚案件中一方婚前贷款购买的不动产应归产权登记方所有”，是极不准确的，且实有误导公众之嫌。
　　新解释强化对妇女权益的保护
　　杨立新表示，要全面准确地理解和把握婚姻法及其司法解释(一)、(二)、(三)的规定精神，不能机械地适用，更不能割裂开来。婚姻法司法解释(三)不但没有削弱对女性权利的保护，而是从不同角度强化了对妇女权益的保护。
　　比如有关生育权纠纷的规定，是从法律层面保障了妇女的生育权，明确规定妻子擅自中止妊娠不构成对丈夫生育权的侵害；比如有关婚姻关系存续期间分割共同财产的重大理由条款，是从保护妇女权益的角度出发的；关于一方婚前贷款买房的规定，并没有区分男方和女方，实践中女方买房的也不少见。对婚后共同还贷部分及其增值的分割，属于依法对婚姻关系存续期间共同共有财产的分割，女方如果不是婚前贷款买房，至少可以分得该部分的二分之一。