顾子明：杭州再次开启了抢人大战

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　　抢人大战，全面开启。

　　今天下午，杭州人大通过了市政府2023年度民生实事项目票决，将向三孩家庭一次性发放补助20000元，力压深圳，成为了全国三孩补贴最高的城市。

　　这不仅仅是三孩的重要信号，也同样是房地产的一个重要信号。

　　熟悉房地产的都清楚，上一次抢人大战，于2016-2018年在全国众多二三线城市开启，各地纷纷掏钱鼓励新市民入城。

　　由于体制优势，中国很多的政策都是配套出台，那一轮抢人的背后，是国家在推动一亿人口进城，各个城市都在极力争取这“六个钱包”的蛋糕。

　　几万块钱的补贴，换来的是几十万甚至几百万的房产销售，供求关系短期急速变化，也改变了大量持币观望者的预期。

　　因此，抢人大战的三年，也是房地产从“去库存”的极冷，转向极热的“狂飙”三年。

　　那一轮先下手为强的杭州，在15年出台了人才新政27条，16年出台了人才若干意见22条，成为了全国补贴力度最大的城市。

　　随着优质人口的大规模涌入与对应企业的极速扩张，杭州的房价也在2016年迎来一路飙升，成为16-18房价涨幅最大的主要城市。

　　如今，新一轮抢人大战开启，也预示着，不仅一系列鼓励三胎的政策还将持续出台，还有更多房地产的配套政策也将涌现，鼓励入城与城市化加速，这将改变市场的预期和供求关系，稳住房价。

　　只不过，相比较于16-18的抢人大战，各地主要抢的都是刚毕业的大学生，以90后为主，需要父母掏钱。

　　杭州开启的新一波抢人大战，各地“抢”的主力是那些至少生了两胎还想继续生的70后和80后，普遍已经积累了一定的财富。

　　因此，这一波的房地产回暖的主力，相比于16年的那一波，会更偏重于高总价的，教育医疗交通便捷的主城区，主力户型也将从两居小户型，逐步转向3、4室大House。

　　集中的城市，也将是那些拥有更好教育资源和就业前景的一二线城市。