旗扬：十年后的房价会如何

lameihua

　　最近在网上看到一个律师（名字不说了），疯狂唱衰中国房地产：“房价的下行是不可逆转的，总的跌幅大概相当于从最高点跌去70%”，真不知道他的依据是什么、目的是什么。这种情况意味着什么呢？中国经济全面崩溃！2008年的时候，中国房价有过一次大跌，然后一帮公知大喊“中国房地产要崩盘了、中国经济要崩溃了、中国要完了”。当然，公知们最后很失望，中国好着呢。

　　而现在，这个人又像2008年的那些公知一样，声嘶力竭唱衰中国房地产。不过我可以提醒他一下，2008年中国房价（全国全年均价，国家统计局数据，下同）是3800元一平方，2021年是10139元一平方，2021年房价是2008年的2.7倍，事实非常打脸。所以，当年那批唱衰的公知现在已经默不作声了。这个律师平时看着不像公知，但是，攻击贬低房地产的手法与2008年的那批公知却很像。我相信，再过三个月，他的脸会很疼的。

　　再说一次，中国目前整体房价不可能大跌：

　　1、房地产是人民币货币锚，事关人民币运行机制稳定运行及人民币国际化推进，房价大涨大跌都不行，国家必须控制；

　　2、房地产涉及国家经济安全，如果房价下跌四分之一，我们经济就会出现负增长；如果腰斩，那就意味着中国经济崩溃了；中国经济年年在增长，不可能崩溃的。

　　3、涉及银行资产安全，而银行资产也是老百姓的存款，所以国家不会对房价大跌不闻不问，更不会主动出手大幅压低房价。

　　4、涉及老百姓资产安全，如果房价大跌，老百姓的财富就会严重缩水，百姓是不答应的；

　　5、涉及国家安全，如果房价大跌而政府不管，老百姓会“造反”的。

　　6、房价里有一大部分是地价，现在中国基础建设投入越来越大，现代化程度越来越高，随着军费的不断投入，国家安全程度也越来越高，这些都是土地成本，土地价格会越来越高。土地价格越来越高，而房价却要大跌，这是没有依据的、违反常理的。

　　所以，那些说中国房价要大跌的，都是信口开河。

　　有网友跟我谈房价、房地产市场，但是都是局部的阶段性的房价，那是不好谈的，没有统一标准。比如说，有的城市涨得多，有的城市却是跌的多，同一城市，不同地段、不同时段，价格涨跌也是不一样的。所以，我只能跟你谈全国均价、全年均价，不好谈某个城市某个时间点是什么价，比以前又跌了多少。

　　贴一张表给大家看看，或许有启迪。

　　2008年，全国出现过房价短时间普遍大跌，那一年全国年均价是3800元一平方，就是说在那一年中房价有大变化，打一个简单比方，比如上半年大涨到4000，下半年跌倒3600，那一年的年均价就是3800，对吧？在那一年中，很多人感觉房价在大跌，也确实大跌。然后很多人就说，房价马上要腰斩了。2007年全国年均价是3864，2008年是3800，跌64元，跌幅是1.7%。但是，2009年房价大涨，那一年全国年均价4681，相较于2008年，年涨幅是23.2%。好，你站在2008年年底的时候，是觉得房价跌了，但是当你站在2009年年底的时候，你对房价是什么感觉？

　　2022年，也就是去年，商品房全国年均价是10185元一平方，是2008年的268%，也就是2008年的2.68倍。具体说，2008年你花38万元买了一套100平方的房子，去年值102万，账就是这么个账。你要是在2008年把房子卖了，那现在就没有这套价值102万的房子。

　　我们现在处在商品房销售低谷期，房价还没上来，我现在没办法用数据跟你说。但是我有信心，再过三个月，最长六个月，全国月均价涨幅会达到3-5%，商品房成交量会大幅上涨。

　　不信，咱们就拭目以待。

　　有人说难道房价还能永远只涨不跌吗？那不能够，世界上除了古董，没有永远只涨不跌的东西。关键是，你说的永远到底是多远，是十年，还是三十年、五十年，亦或是一百年？

　　2008年到2022年，实足是13年，整体涨幅是268%，合每年是20.6%平均涨幅，这个基本就是我们CPI涨幅，稍低一点。再过十年的房价，那就是2.06X10185=21000，2033年全国年平均房价大概会是21000元一平方。具体说，你现在买一套房，10年后价值就是现在的房价乘以2.06，不同城市不同地段不同时段可能会有不同，但大体会是如此。