婚前购房婚后还贷增值部分折价给付离异妻子

张律师

　　

　　婚前购房婚后还贷增值部分折价给付离异妻子

　　上海等一线城市房价飞涨，导致离异夫妻往往把目光盯在房产上。上海市一对夫妻蕙小姐与丈夫晓伟婚后不久，却为住房及生活琐事屡屡产生纠纷，在短短5年间双方四次起诉离婚。可离婚后，蕙小姐又讨要晓伟婚前购买，婚后继续还贷房屋的增值部分。双方协商未果诉至法院。近日，上海市静安区人民法院对蕙小姐要求获房屋增值部分50%价款5万元，判决由晓伟给付蕙小姐3万元。

　　2009年8月，蕙小姐与晓伟登记结婚，婚后未育。而性格不合小夫妻仅过了几个月安宁生活，家庭矛盾则显露无疑，曾四次为离婚起诉到法院，最终在去年8月两人在法庭上“分手”。在离婚判决中法院认定，晓伟名下纪翟路房产，因涉及晓伟父母也提出主张权利，故法院在判决离婚案中未对该房屋作出处理。

　　离婚后，蕙小姐再次起诉法院，称晓伟在婚前曾购得纪翟路一处建筑面积为72平方米房屋，购房价为47万元，除首付款为20万元外，余款27万元以晓伟名义办理银行按揭贷款。婚后夫妻共归还本息6.23万元，蕙小姐认为因近年该房屋增值，故增值部分为10万元，要求分得50%价款即5万元。

　　法庭上，晓伟辩称尽管房屋是他婚前购买亦是主贷人，但实际出资人是他父母，每月他父母取出养老金至银行还贷，而蕙小姐既没有出资、更没有还贷，请求驳回该诉请。而晓伟的父母也辩称涉案房屋与蕙小姐无关，不同意蕙小姐的诉称，还向法庭递交了从养老金账户偿还银行贷款的凭证。

　　根据晓伟父母提供证据表明，2013年3月至同年8月间，有五张银行还款凭证上有晓伟父亲的签字，诉讼双方对婚后还贷金额为6.8万余元当庭表示无异议。结合双方在离婚诉讼中对婚后还贷部分的产权，增值幅度为50%表示无异议。法院认为，纪翟路房屋婚后还贷的增值部分产权，应认定为夫妻共同财产。考虑到蕙小姐与晓伟的共同生活时间短暂，而该部分财产的形成主要是夫妻分居期间，晓伟对该部分财产的形成贡献明显大于蕙小姐，而晓伟辩称该房归其父母出资或拥有，缺乏明确的约定，故法院判决酌情分割由晓伟给付蕙小姐3万元。

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