每日怡见：今天这件大事，关乎你未来的房产价值！

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　　今天的这件大事，毫不夸张的讲，直接将会关系到你未来房产的价值。

　　不是标题党，我们直接说新闻。

　　2025年3月9日，十四届全国人大三次会议举行民生主题记者会，住房和城乡建设部部长倪虹表示：正在修订住宅项目规范，将把住宅层高标准提高到不低于3米。

　　层高指的是建筑中相邻两层楼面（或地面与楼面、楼面与屋顶）之间的垂直距离，即从下层地板面到上层地板面的高度。

　　这是从建筑学的角度来说的。

　　但我们买房的时候，所看到的，以及平时生活中所感知到，是净高。

　　也就是从室内地面到天花板的垂直距离，不包含楼板厚度。

　　层高=净高+楼板厚度。

　　你不信可以量一下你家地板到天花板的距离，比如说你们家层高是2.8米，但实际量下来也就只有2.7米左右。

　　现在很多人装修还喜欢上面弄个中央空调，脚下再来个地暖，再铺个地砖地板啥的。

　　如果你们家层高不够的话，一般这时候装修师傅就会跟你说了，你这样层高会低很多，最好中央空调和地暖二选一，要不然住的会压抑。

　　咱们国家在2005版《住宅建筑规范》和2011版的《住宅设计规范》都对住宅层高有过2.8米的规定。

　　但是毕竟现在时过境迁，十几年过去了，人民群众对于美好生活，对于居住品质，对于优质住宅的需求是与日俱增的。

　　更高的层高主要有三点优势。

　　1，提升居住舒适度：更高的层高可以提供更宽敞的空间感，减少居住者的压抑感，同时也有利于改善通风和采光条件，使室内更加明亮和舒适。

　　2，满足个性化需求：为开发商和设计师提供了更多的设计空间，能够更好地满足不同消费者对于房屋布局、装修风格等方面的个性化需求，例如可以设计更高的吊顶造型、安装更多的设备管道等。

　　3，推动行业发展：这一标准的调整将促使整个房地产行业和建筑行业更加注重住宅品质的提升，推动相关技术和材料的创新与发展，有利于行业向高质量发展迈进。

　　当然了，还有一个更重要的点，就是房产价值。

　　咱们说个最直接的数据。

　　同样120平的房子，一个是25年新规定之前的层高2.8米，一个是25年新规定之后的层高3.0米。

　　二者相差了多少呢？

　　层高2.8米，体积是336立方米。

　　层高3.0米，体积是360立方米。

　　假设这套房子200万，层高2.8m的，每立方米约为5952.38元。

　　层高3.0m的，每立方米约为5555.56元。

　　层高增加0.2米后，每立方米单价降低约396.82 元，总价相同的情况下，层高更高的房屋单位空间成本更低。

　　如果换算到平方上面来，每平方米的体积差是0.2立方米，因此每平方的差价就是396.82元/立方米×0.2立方米=79.364元。

　　120平就是9523.68元，相当于一万块了。

　　这是最直接可以用金钱来衡量出来的。

　　还有金钱所衡量不出来的，那就是流通性。

　　同样的面积，同样的价格，层高3.0米和2.8米的，你如果是一个二手房买家，你会买哪个呢？对吧？

　　当然还不仅如此啊，在这一次的记者会上，咱们住建部还提出了要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，住建部将重点从立标准、强科技、抓项目3个方面抓好落实。

　　具体细化到房子上，就是你这套房子的高度、温度、湿度、净度、亮度，还有采光度。

　　近期，住建部正在组织编制“好房子”的建设指南，也在修订《住宅项目规范》。

　　新版的《住宅项目规范》有哪些内容呢？

　　除了住宅层高提高到不低于3米之外，咱们住建部长倪虹还表示：“好房子”离不开新科技，两者可以相互成就。

　　一方面，将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、返味等大家最关心的问题。

　　另一方面，积极推动全屋智能。住在“好房子”里，灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度、湿度可以智能调节，人的健康可以实时监测，甚至冰箱里肉、蛋、奶少了，也会温馨提示，就像有了一个贴心的“管家”。

　　倪虹还说：“我们将推动城市和企业加快建设‘好房子’，大力推广‘好房子’。当然‘好房子’不仅要有好标准、好建造，还要有好服务。”

　　通过官方的这几段发言，大家看明白了吧？

　　其实中国人根本就不缺房子，虽然咱们有14亿人口，但是全国范围内，目前有6亿多栋房屋建筑，按四口之家计算可满足24亿人的居住需求。

　　当然了，这可不是单指商品房，而是包括了农村自建房、写字楼、工业用房等各种类型的房子。

　　如果光看商品房的话，截止去年10月末，商品房待售面积就是7.3亿平方米。

　　这是一个什么概念呢？

　　按平均单套100平方米计算，7.3亿平方米约对应730万套住房。

　　按人均住房面积35平方米估算，可满足约2085万人的居住需求。

　　注意了，这可是待售面积，就是还没有卖掉的存量面积。

　　不包括已经出售，但没有交付的，也不包括刚拿到地，准备兴建的。

　　我们已经建了很多房子，我们正在建造很多房子，未来，我们还会建造更多的房子。

　　所以中国人根本不缺房子住，而是缺好房子。

　　什么叫好房子呢？

　　住建部已经明确给出了答案：好标准，好建造，好服务。

　　好的标准，就是层高和得房率。

　　现在各地都在兴建第四代住宅对吧？号称得房率可以达到100%，甚至超过100%，而且他们的层高全部都是3米以上的，还有自己家的小花园。

　　这就是好的标准，新技术、新材料、新工艺，不像现在很多房子可能交付过了个10年，就出现了墙体开裂，漏水，异味等问题。

　　你说碰上这些，你糟不糟心？

　　而好的服务，指的当然就是物业了。

　　在很多地方，很多小区，那物业就是大爷，就是甩手掌柜，收钱的时候积极的不行，一找他们办个啥事，就各种推诿，各种管不了。

　　小区有一些老人爱拾破烂，把垃圾堆在楼道里的，他们不管。

　　还有电动车推上楼，飞线充电的，他们也不管，导致一些地方前段时间还出现了火灾。

　　所以好的物业，好的服务，对咱们的生活也是非常加分的。

　　当然了，还有住建部所说的全屋智能，比如灯光可以自动感应，窗帘可以语音控制，温度、湿度可以智能调节，甚至于人的健康可以实时监测等等。

　　在官方表述上，我们只是说要“积极推动”，这当然不可能强制执行。

　　但是对即将买房，或者有购房需求的你来说，这一点可一定要纳入考虑范围。

　　总结起来就是，如果你想买房，换房的，一定要考虑到上述因素，你要想：我买的这套房子，能不能穿透周期，十年之后，依然不会过时？

　　就算房子过时了，但我这个地段，我附近的商业配套，生活便利程度，会不会过时？

　　这两点才是最重要的。

　　像是一些上了年头的二手房，高层住宅，拆迁安置房啥的，能卖最好赶紧卖吧，不然等新标准实施了，人家放着3米，得房率80%的不买，又怎么会来买你这个2.8米，得房率70%的呢？

　　对了，我最后再补充一句啊，我这里，包括我之前文章所分享的那些买房逻辑，比如地段啊，房产价值啊，户型啊啥的，都只是针对普通人而言的。

　　之前就有过贼有钱的网友在后台私信我，说他买了套房子1000万，现在站岗了，新开的楼栋只要900多就能上车了，还送两个车位，他说他郁闷的狠。

　　我看完真的都无语了，我都想说，你郁闷个啥啊，你都这么有钱了，买1000万的房子了，哪像我啊，之前被骗个5000块还念叨到现在呢，还跟人去打官司等着开庭呢，对吧？

　　其实对于购买1000万房子的人来说，你真的不需要再去听网上那些人的分析了，说不定人家都没你有钱呢。

　　你完全按照你自己的意愿来买就行，别人觉得不好的，你就觉得这套房子好，你就相中它了，这没毛病。

　　毕竟买1000万房子的人，一年少说赚个100万吧？亏掉100万，对你们来说，只是一年的年收入。

　　而对于咱们普通人来说，你买套300万的房子，站岗了，跌到了200万。

　　100万，那相当于你10年，甚至20年的年收入啊，你说你心不心疼？

　　所以，对于有钱人来说，买房子只是对你多年来努力的一个奖励，你想怎么买怎么买，亏点就亏点吧，要不然你们都这么有钱了，买套房子还涨了几百万，还让我们普通人怎么活呀？

　　而对我们普通老百姓来说，买房子是你一生中除去婚姻选择伴侣之外的头等大事，一定一定要慎重。

　　地段，界面，楼层，户型，还有最重要的价格，这五点缺一不可。