旗扬：楼市即将迎来触底回升

lameihua

　　昨天，南京市开始全面取消住房限售，并推出各种购房优惠措施，以及推出公积金全家桶政策助力买房，全面解决市民购房驱动力、吸引力和购买力问题。请看视频：

　　从三月份开始，上海、杭州、成都、北京、天津等一线城市和强二线城市溢价地王频出，且是央企国企出手，我已经预感国家要激活楼市。

　　29日，本人结合国际国内经济形势，做过一次关于房地产微博直播，建议国家激活房地产市场。30日，上海严打一批房地产造谣自媒体，本人确认国家即将激活房地产业。

　　所谓激活，就是让商品房销售升温，成交量提高。而要达到这个目的，就必须制造房价上涨的预期，首先是提高地价，比如出现高溢价成交地块，并以地王名义宣传，而之前是绝对不允许用“地王”两个字来做宣传的。其次，允许合理炒房，具体就是取消限购、限售。特别是限售措施，那本来就是抑制炒房的有效措施，应全面取消。当然，对于一些非理性不道德的炒房行为，还是应该予以制止。

　　南京市是第一个全面激活楼市的城市，之后其他城市也会纷纷跟进，全国房地产业会全面迎来回暖态势。我说的是全国整体形势，而非局部地区。

　　我为什么能敏锐准确的捕捉到这个信息呢？这要从国际国内经济大形势来分析。两分钟说完底层逻辑，房价会不会涨，最后说。

　　2015年开始，国内房价开始非理性暴涨，到2017年比两年前有大幅提高。其中除了外部因素，内部炒房也起到了推波助澜的作用，这包括房地产开发企业和炒房团、炒房客个人。第二年，国家提出房住不炒，并采取各种行政调控措施抑制楼市过热，并重点打击炒房行为，开发企业不准捂盘惜售，个人买房设定限售时间。到2019年底，房地产市场被稳定了下来，房价涨幅过大上涨过快的现象被抑制。但到了第二年，国内爆发疫情，商品房销售遭受严重打击。然后，房地产市场就一路走低，价格也跟着下跌。同时，与房地产业有关联的上下游几十个产业纷纷受到重创，产业链上的百姓生活受到严重影响。

　　2023年的时候，我就建议拉动房地产业，动员公职人员购房，实在不行，政府对存量房要进行回购。去年，我认为我们应该放松对房地产业的调控，并给予优惠政策吸引百姓购房。但是，百姓购房的驱动力来自房价上涨预期，买涨不买跌嘛。而促使房价上涨的两个条件都没有出现，所以房价还是继续下跌。于是国家又出台政策，要求使房地产业止跌回稳。

　　到了今年，特朗普就任美国第47届总统，对全世界开打贸易战。另外，欧盟也对中国输欧商品附加了种种条件，比如劳动保障（输欧产品生产企业每周五天40小时工作制）、薪资红线（输欧产品生产企业工人时薪不得低于欧洲最低时薪），这将对中国商品出口产生严重阻碍。而国内经济靠文旅消费增长，是无法弥补出口减少和房地产业下滑带来的经济产值（GDP）缺额的，百姓的收入很难得到基本满足，更别说增加了。

　　所以，我们现在就必须重新激活房地产业，哪怕就当是临时措施，也必须让房地产业再热上两三年。至于房价会不会涨，肯定会涨，否则房地产业还是热不起来。但是涨价的幅度国家是可以宏观调控的，如果出现非理性大涨暴涨，国家肯定会出手干预。所以，房价不太可能再出现之前有过的疯涨现象，但小幅温和上涨是一定的。

　　最后提醒各位粉丝，不要代入感太强，我只是预判到国家的有关房地产政策以及房地产业走势，政策不是我制定的，我也不买房不卖房，完全是从一个分析员角度发出我的观点。我能准确预判国家的预判，且能看到走势，那是我的本事，你应该赞赏我，喷我是没有道理的。

　　对于房地产业，我们要客观去看，你不要极端赞美，好像离了房地产我们国家经济就发展不起来了，也不要贬低抹黑妖魔化房地产，房地产业对中国经济发展、改善百姓居住条件等起到了很大的作用。