周彦武：房价会跌98%

大参考

　　神马？房价能跌98%？是滴，考察大唐的房价只需要看敦煌藏经洞的文书即可，藏经洞收集了敦煌几乎所有的交易文书，尤其是土地和房产交易，非常详细，价格异常精确，并且是法律效力的合同，真实性极高。根据这些合同记载，大唐在公元875年-897年的22年内，敦煌房价下跌了98%。从每平米大约1555元，下跌到每平米33元。

　　唐僖宗乾符二年（875年），住在慈惠乡的另一位敦煌居民陈都知卖掉了自家的宅基，换来小麦“八百五硕五斗”，即805.5石。按每石价值140元计算，陈都知家的宅基卖了人民币112770元。那块宅基有多大呢？东西宽三丈九尺，南北长五丈七尺。唐朝三丈九尺折合今天11.8米，五丈七尺折合今天17.2米，假定陈家宅基的形状比较规则，那么其面积就有203平方米。拿宅基总价除以宅基面积，可以得出这块宅基的单价：每平方米556元。考古报告显示，唐代敦煌民宅全是单层，容积率很低，所以当地价高达五六百元一平米的时候，房价大约为1555元。

　　在公元九世纪后期，不管是帮人牧马放羊，还是给人运送货物，甚至包括替人当兵在内，敦煌平民每月的收入一般都不会超过两石小麦。换言之，工薪阶层的月薪大多在300元以下。像这样的收入水平，就是一年不吃不喝，也只能挣够两三个平米，倘若想买一套像模像样的房子，恐怕得忙活几十年。

　　好在敦煌可以住石窟，额，当时不会有城管强拆你的石窟滴，也拆不了。

　　22年后，唐昭宗乾宁四年（897年），敦煌居民张义全卖房，“东西一丈三尺五寸，南北二丈二尺五寸”，只卖了小麦“五十硕”。一计算，建筑面积28平米，售价7000元，每平米才卖250元。唐昭宗天复二年（902年），敦煌居民曹大行跟人换房，“东西三丈五尺，南北一丈二尺”的房子，仅估价“斛斗九石”。换言之，38平米的房子，只能卖1260元，已经降到了33元一平米。

　　这22年内究竟发生了神马事喔，房价如此暴跌？

　　我们来看一下当时的历史，公元875年是唐僖宗在位，这位只知道玩乐的皇帝。他喜欢斗鸡（《唐语林》说是“斗鸭”）、赌鹅，喜欢骑射、剑槊、法算、音乐、围棋、赌博，游玩的营生他几乎无不精妙。公元880年就爆发了黄巢起义，不过嘛，此时敦煌孤悬海外，已经不是严格意义上的大唐的势力范围，此时敦煌的主人是张义潮。

　　原陷于吐蕃的沙州首领张议潮，暗中结交豪俊，密谋归唐。大中二年（公元848年），张议潮见时机成熟，遂发动起义。咸通二年（公元861）三月，张议潮命其侄张淮深率蕃、汉兵七千人克复陷于吐蕃的最后一州凉州，并表奏朝廷。至此，陷没百余年之久的河、湟故地已全部收复。咸通四年（公元863年），唐朝复置凉州节度使，统领凉、洮、西、鄯、河、临六州，治所在凉州，由张议潮兼领凉州节度使。使贞元初年失守而废置的凉州军镇又得以恢复。

　　名义上还是唐朝的地盘，但实际是半独立王国。从850年，敦煌就归张义潮管辖，敦煌历经近30年的和平环境，加上张义潮大力发展农业，敦煌地区呈现一派盛世景象。当时人们赞颂说：

　　三光昨来转精耀，六郡尽道似尧时。
　　田地今年别滋润，家园果树似茶脂。
　　河中现有十碾水，潺潺流溢满百渠。
　　必定丰熟是物贱，休兵罢甲读文书。

　　张义潮晚年情愿将自己辛苦经营数十年的河西交给大唐，并且入大唐为人质。

　　咸通八年，议潮入朝长安，诏授(检校)司徒、右神武大将军(一称统军)，并赐庄宅。议潮既留居长安，即以族子淮深守归义军。咸通十三年(公元872年)，议潮卒。张义潮的侄子张淮深继位，一直到890年，执掌河西15年，沙洲也就是敦煌，房价在890年达到巅峰，估计每平米3000左右。然而好景不长，7年后就暴跌到每平33元，没错，是33元。

　　祸根早已埋下，当初张义潮起兵之时，一起起兵的还有他的亲哥哥，张义潭，兄弟两合力打遍河西。大业既成，兄弟间就产生了矛盾，这就是继承人问题，张义潭在军中的势力不次于弟弟张义潮，并且，哥哥的儿子年纪大，有战功，军中大部分人都认为张义潭的儿子张淮深更适合做继承人，张义潮自然入长安实际是躲避哥哥的排挤，也避免因为继承人问题而兄弟反目，互相杀戮，但是张义潮没有连女儿和儿子一起带走，这就为日后的频繁政变埋下祸根。或许弟弟是认为哥哥不至于如此心狠，不会杀自己的子女，张义潮估计的不错，侄子张淮深继位后，对张义潮的后代优待有加，大家相安无事。

　　不过水面下是暗流涌动，张义潮的后代不甘心失去大位，决心杀了叔父全家，再夺大位，关于张淮深之死，学术界争论激烈，大概有三种，第一种被张义潮的女婿沙洲刺史索勋政变诛杀。第二种，李茂贞勾结张义潮嫡系人马杀死张淮深。第三种，张义潮之子张淮鼎杀了叔父全家。

　　无论如何，张淮深都被杀了，张义潮的儿子张淮鼎继位，但张义潮当年出走沙洲，让自己的后代远离了政治中心，缺乏足够的政治派系来支撑其权力，张淮鼎的位子很不牢固，两年后，索勋发动政变，诛杀张淮鼎，自立为王（归义军节度使）。这让张家人十分不满，4年后，896年，索勋的小姨子，张议潮第十四女、李明振之妻张氏带三个儿子杀死索勋，拥立张义潮之孙张承奉为王。然而杀死索勋的力量大部分来自李氏家族，张承奉缺乏足够的实力。

　　数次政变，让归义军元气大伤，先后失去伊州、凉州、甘州、肃州等地，地盘缩减为瓜沙二州。也就是今天的瓜州和敦煌。虽然敦煌没有发生任何军事行动，政变只是高层间小规模的刺杀，但一样重创房价，房价暴跌99%。

　　不过各位看官或者炒房者无需担心，公元916年，张承奉死，曹议金做归义军节度使。然后一直到1036年，曹氏掌权100多年，敦煌又大发展时期，但缺乏足够资料，估计房价再回3000一平米，不过要等30年喔。

mrash

楼主所说的那是身在乱世的情况啊。
即使不幸真如楼主所言，那也必是今人的噩梦了。其实一点儿实惠也没有的～～

青蛙王子

楼猪真是一只蠢猪！有时间这些破文字，不如搬块砖头河边洗洗！

maky

人家只是来证明智商没有最低，，只有更低的