张平：解析现在是不是购房的好时机？

大参考

　　最近，央行、银监会、财政部等部门救市政策不断，先是出台房贷新政，然后又给公积金贷款松绑，决策层的意图是希望通过引导自住型、改善型群体入市，来促进楼市成交回暖，达到去库 存的目的。于是很多房地产从业者都惊呼，今年年底或明年初则是抄底楼市的最佳时机，之后国内房地产将会继续迎来一波新的升势！

　　面对2014年房地产市场整体的低迷，很多潜在的购房者觉得很是迷惑，一边是国内知名财经专家认为楼市拐点已经到来，而且这样的调整将会持续二三年。而另一边是随着各种救市政策的出 炉，楼市成交量的快速回暖，购房者又害怕真的会错过当前“炒底”楼市的大好时机。而笔者认为现在并非是真正的楼市炒底的好时机，房价调整还将有较大空间。

　　首先，现在很多房产专家的意见已均趋于一致，那就是未来房价上升的空间并不大，房地产生态发展已经出现巨大转折，人们不要期待再有十年那样的疯狂，房价长期的持续的猛涨这种时代 已经一去不复返了。

　　笔者认为，国内楼市之所以经历了10多年的上涨，一线城市房价已经翻了8-9倍，三四线城市房价也涨了5-6倍。除了货币超发推高房价之外，还有投机投资者对未来房地产飙升充满了预期， 有着强烈的购房需求。而如今投机投资者已经看到房价长期大涨的趋势已经排除，那么他们为啥还要继续持有大量房产，而不去寻找其他的投资渠道呢？

　　更值得一提的是，虽说截止9月末，70个城市的房价已经连跌下跌了5个月，但是国内各城市房价真正的跌幅度不大，就像当年上证综指从6000多点跌下来，跌到了5000点，很多人都认为是炒 底的机会，而结果却发现这个底还远远没有到来。迄今为止，上证综指连2500点都没收复。所以盲目炒底楼市也会后悔终生。

　　再者，房贷新政措施出台已经一个多月了，使10月楼市的成交量与9月相比出现了可喜的回暖迹像。但是绝大多数消费者没有享受到限贷松绑带来的好处，一方面各大银行将个人房贷优惠利率 定在9折或95折，这对于购房者来说优惠力度并不大，我们知道利率都是决定房价的重要因素，在利率上没有实质性的优惠，购房者的利率成本仍然不低。所以房价不会出现大幅上涨的可能。 另一方面一线城市的限购令阻挡了大量投机性购房者步伐。

　　最后，中央政府的一系列救市政策，主要是意在“鼓励消费”，通过住房消费的集中释放来稳住逐步放缓的经济增速，但是绝不会鼓励具有较高风险的投机性购房需求大量入市。这与2009年 初的情况完全不一样。当前中央政府力争避免出现房地产大起大落的现象，希望将其对我国金融影响降低到最小限度，从而顺利完成经济结构的转型。投机性购房者入市仍然会受到一定的约 束，而且当前整个社会的资金面远不及2009年，所以房价继续飙升的可能性不存在。

　　现在是炒底房地产的好时机吗？如果想投机炒作的话，那么好时机早已过去，未来房价整体上升空间不大，但是下跌空间却已显现。而对于急需结婚的自住型购房群体来说，任何时候购房都 是正确的，因为较好的地段和房型、楼层往往是可遇不可求的，只要购房用于自住，以后房价如何走，对你来说已没啥关系了。而对于想改善住房条件的群体来讲，目前远不是购房的好时机 ，未来国内房价还将出现较大调整，等一等或许可以减少很大的还贷压力。