张平：90后成“不买房一代”是无奈和纠结？

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　　近日，中国社会科学院发布《社会蓝皮书》。调查显示，毕业一年后，约三成90后大学毕业生居住面积不足20平方米，但他们更希望提高自己的生活质量，而不愿做房奴。更看重个人价值的 90后大学毕业生，可能成为“不买房一代”。

　　对此，《人民日报》昨天刊文表示赞许，并引用中国社会科学院日前的《社会蓝皮书》调查数据，说中国90后可能不再钟情在城市买房而变成“不买房一代”。这次《人民日报》罕见的将90 后大学毕业生不买房，上升到了道德高度，称是“不买房一代”观念进步。

　　而《人民日报》这篇评论刊登之后，引发了很多网民的吐槽。很多人认为，由于房子承载了国人太多的梦想和过于特殊的情感，90后毕业大学生未必会成为“不买房一代”，社科院的数据只 代表了不足三成买不起房的青年学子，这些人并不能代表所有90后的群体。

　　而笔者认为，90后大学生目前充满着无奈和纠结的心态：一方面超过55%的90后毕业生非常同意或比较同意“如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房”。但另一方面，有90%的90后毕业生已经 意识到，买房作为一种投资手段，其资产保值增值的效果明显。所以90后大学生们目前处在既不愿意当房奴，又认识到房产的“投资价值”的困惑之中。

　　与70、80后这一代人不同，90后这一代人追求的是生活质量的一代，我们常常看到电商造节时的购买主力大军，往往是90后这一代人，他们并不愿意过前辈们痛苦并快乐的房奴生活，但又不 得不面对当前高房价的困境。我觉得，90后这一代人正处在中国房地产的大调整前夜，说他们或将成为“不买房一代”也并非没有理由。

　　首先，目前一二线城市动辄数百万/套的商品房已经成为奢侈品，沦为投机炒作的工具。也就是说，少数群体掌控着大量房产，而大多数普通民众已经买不起房或者要透支数十几年的未来，再 加上政府托底的廉租房和保障房建设远远没有跟上来。所以，现在不是90后这一代青年人愿意不愿意买房的问题，而是绝大多数人根本买不起房的尴尬。

　　再者，就算部分90后毕业生拿了父辈的所有积蓄，付了高房价的首付，甘心当几十年的房奴，这意味着你这辈子彻底“套牢”了。一旦80、90后这一代人全都沦为房奴，那么我们这个国家就 没有希望了。其结果就是不敢生育、不敢消费、不敢创业、不敢生病、不敢跳槽，不仅是整个群体没有了希望，而且还是整个社会都要死板一块。似乎人生这辈子就是为了一套房子而来，而 这一套房子你住的土地使用权只有70年，实际上中国房子的质量也就是三十年左右。

　　很多人会认为，全世界的房奴多了去了，为啥说在中国做房奴的坏处多多呢？我告诉你，中国房奴远比美国房奴要辛苦的多。当住房支出超过"房奴"收入30%时，美国政府会对其施以援手。美 国政府认为：当一个家庭的住房支出超过总收入的30%，就是一种过重的负担，政府必须出手相援，否则人民就是为买房而生活、而劳作，生活将过得没有幸福和尊严。毕竟人生一世，总不能 只为一套住房而奋斗吧。

　　根据美国政府规定，如果一个家庭的年收入低于所在地区家庭收入中间值的80%，可以申请住房补助。补助的方式有两种：1、直接向低收入家庭提供低价公共住房；2、向低收入家庭发放租房 券，享受补助的家庭必须拿出家庭总收入的30%支付房租，余下部分用住房券来补足。显然美国的房奴和穷人享受着政府的补贴，有着较全面的保障体系，他们的生活，绝对远比中国房奴要活 得体面且有尊严。

　　其实，国际公认的"住房支出不能超过总收入的30%"，如果像中国一线城市那样，房奴的还贷支出达到总收入的70%~80%以上时，不仅银行风险巨大，而且社会资金过度集中于房地产，这不利 于社会消费和实体经济的可持续发展，这种以房地产为唯一支柱的经济发展模式，注定是会有恶果的。

　　最后，与70后、80后不同，90后大学生没有享受到房价疯涨的喜悦。而目前90后大学生刚巧毕业于国内房价开始大调整时期，如果现在一不小心做了“房奴”，很有可能成为替既得利益群体 买单的“炮灰”。对于90后新毕业的大学生来说，现在租房住或许是明智的选择。目前来看，被美国经济学家克鲁格曼称之为“邪恶泡沫”的中国高房价已坚持不了多久了！因为中国楼市过 度动用金融杠杆，已远远离了民众购买力泡沫破裂只是时间问题了。

　　《人民日报》称，90后大学毕业生不买房是“社会的进步”，但是将房地产去投资化、回归消费属性，这既有利于民众安居乐业，也有利于社会发展。试想，如果90后这一代人都做了房奴， 那么他们只能安于现状，社会哪来创新？何来活力？更可怕的是，国内房价疯涨10多年，正处于调整期内，再让90后这一代人去为高房价埋单，实在讲不过去。中国的高房价已经让70后、80 后们承受不堪之重，该回归理性区域了。届时社会上一些畸型道德观念自然会回到正确的轨道上来。