如松：房地产是“越去越存”

大参考

　　住建部一直在说房地产要去库存，愿望是美好的，但事实上是无法实现的。

　　财政对土地出让金的渴求强烈，可是经济增速下降、人口因素决定的需求下降，这是一对永恒的矛盾，如果中国不解决财政的可持续性问题，去库存只能是越去越存，最后是硬着陆。

　　下面是库存的线图。

　　这张图是一二三线城市的库存变化，在持续上升。

　　这张图是全国商品房库存总量的变化，从2011年以来就在持续上升。

　　即便9.30以后，央行和最高层都给房地产促销，成交量有所放大，但库存不断攀升，可见土地财政的渴望对库存增长的推动力。截至2014年11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，环比增长0.3%，同比增长18.5%。

　　可以说，在现有的体制下，除了酿成最后的危机，房地产已经无解。要么就在悬崖上，要么就是掉下悬崖，根本没有什么银十，所谓的白银十年，都是房地产商给自己打的强心针而已。