王家国：用纳税人钱救房地产是无能之举

大参考

　　房地产市场，经过一年的休整之后，最淡定的人居然是开发商，最不淡定的居然是政府。各地政府想尽办法，终于撕开前些年还不便撕开的假面具，开始公开大力救市，所以开发商们笑着大喊：把房子卖给政府去！回想起来，这真是一个市场经济历史上的天大笑话：十年来，房地产泡沫究竟是谁制造的？如今年来，答案十分明了！

　　补贴购房政策，与公积金新政，正是各地政府救市的最明显例子。说明白一点就是，政策告诉我们：你买房子我补贴，你买不起房子也行，你租房子我也放钱出来支持！表面上看起来，这些政策是在帮助弱势群体或社会困难人口，但其实不然。其实质是在利用纳税人的钱，帮库存已经积压得快要残废的开发商们“拉客源”。这些政策，就是在向社会百姓明目张胆地做房地产销售广告：只要你愿意买商品房，那么我就敢动用纳税人交纳的财政资金来“补助”你。以此，作为橇动房地产市场销售的杠杆，帮助开发商尽快销售库存房源，同时最终是为了拉动地方GDP增长，换言之，最终为了官员的政绩。

　　今天，又来一项救市政策，即国家放宽住房公积金提取条件，只需足额交存满三个月的无房困难户，虽然你买不起房，但我们放宽政策来鼓励你租房，可以直接提取公积金并用以交付房租。这表面看起来，也是十分亲民的，十分关心弱势群体，但其实背后仍是同样的逻辑，即：拯救房地产！它有两个客观效果，一是可以帮助开发商们采用“以租代售”的方式先消耗一部分房源，缓解短期的资金紧张和压力。二是向持房太多的有房大户（包括贪官）们暗示，你们不要急着卖房，我政府帮你们扩大和寻找租客，以租代售，同样可以赚钱。这样，只要二手房抛售的压力减少，那么开发商的一手房源在销售环节中压力就会大减。如此，既可以拉动GDP，又可以帮助开发商解套，挪出资金搞其它项目再开发，进而再拉一下GDP。

　　这种由政府拉动经济的做法，即所谓的“两个引擎”，是中国近二十年来一贯的做法。以前叫“政府搭台，市场唱戏”，现在叫“两个引擎”，只不过换了一个说法，其实质仍无变化。这种拉动经济增长的方法，不是完全不可取，它确实有过历史贡献。但对于今天的拯救房地产政策，这种做法就是不可取的，不但不可取，甚至它直接就是违法的，并且存在严重的道德风险。

　　在上述两项新救市政策中， 政府所动用的资金，尤其所谓的“补贴”，其实是来自老百姓的纳税钱。这是用于公共事业的公共财政资金，那么在一直号叫着无钱养老的今天，政府又有什么权力将这笔钱用于“补贴”购房？有些地方政府，直接用一些大词来美化这一丑陋做法，即政府购买商品房，并将之改造成“经济适用房”或廉租房，以此来解决安居工程。这种做法，说白了就是，打个比方，政府用1万一平的价格从开发商手中买房，然后以经济适用房或安居房的名义以5千元一平的价格低买给买房人。这一过程，存在两个风险：一，凭什么用纳税人的钱，如此大方地高买低卖？直接造成纳税人的钱变相地向开发商输血。这是道德风险，人们会直接质疑政府的合法性，即还要不要这样的政府。二，正如十年前的经济适用房一样，如此有“油水”的政策，会引来一大批“官员困难户”，即官员以各种便利假冒成无房困难户，并买得如此低价发居房。关于这一点，只要简单调查一下之前的经济适用房的首次销售的去向，就知道答案了。

　　当然，有没有两全的办法呢？我觉得没有！唯一的办法，仍是坚持市场化与法治化的大方向，让市场来调节房价，为房地产泡沫降温。同时，为了做好民生，政府要做的事，不是拿纳税人的钱来装自己很慷慨，而是做到最低保障，确保上述弱势群体与困难户享受到“最低保障”。换言之，政府对弱势群体的民生义务是确保不会冻死饿死，做到基本生活保障，而不是确保发财。如果只知道一味地制造房地产泡沫，甚至不惜标榜上“帮助弱势群体”的标签，否则就想不到更好的办法来拉动经济或内需发展，那么只能证明一个问题：这斯，很无能，该换人了！

土人

这是一个局，都拿厍存说事，以为托市！这是拉高出货后的打压吸筹，哈哈！从房改，商品房，房产业大爆发，房价飞涨，到限贷，限购打压，再到回购，接下来回而不购，接下来不购而回，然后新一轮房改！房和地不过是麻将牌，一摸一出之间财富就转移。这个局从房改之初就开布了，现在开始摊牌了。