闹市一博：90后购房有哪些比较实用的攻略？

大参考

　　时光流逝，最早的90后都跨过了晚婚的年龄。买房，自然也进入了他们的视线。之前有位网络红人马佳佳曾经提过：90后根本不买房。该言论引起了轩然大波。她的观点可能代表了一部分人的意见。对于买房这件事更多的90后都有什么样的观点？目前90后买房又主要考虑些什么？又有哪些比较实用的攻略？

　　喜欢标榜独立、自由、前卫的90后，喜欢什么样的房子：1、比起面积更在乎总价，不希望给生活增添太多负担——90后性格独立，喜欢自由，加上才进入社会一切都还在起步阶段，积蓄相对不是那么丰厚。并且吃饭、聚会、兴趣爱好等所需要的日常开销较多。所以对于90后来说，不希望高昂房价给日常生活带来太大负担，影响生活品质。2、暂时租房也是不错的选择——调查显示，近七成的90后在置业的时候都来由父母买单，其中大部分父母为其出具首付，而按揭由90后自己还款，此外，还有一小部分家长为了减轻子女的负担，而选择一次性为其付清房款。对于父母没有经济能力付房贷的90后，租房还是不错的选择。既可以减轻经济压力，也适应年轻人灵活多变的生活节奏。哪怕换工作也可以灵活应对。3、会更多的考虑房贷对现金流的影响——如月供、物业管理费、水电煤气电话费等所占日常开支的比重。4、装修可以不隆重，但绝对不能没有个性和设计感——90后的家，装修可以不隆重，可以不奢华，但绝对不能没有设计感。他们对美的感受不拘泥于装饰表面，更重要的是一种性格的表达。有些时候即使是光秃秃的水泥墙，只要搭配得好，也会受到欢迎。5、比起收纳空间的多少更在乎户型是不是百变——对于90后来说，对房子的需求最初仅仅满足于居住，所以从30平方米的小户型，到70平方米左右的两室户型都比较适合他们。90后选房子时喜欢功能齐全的百变房源，满足他们对生活的新鲜感。6、20分钟车程内有没有时尚高端的shopping mall（超大规模购物中心）——90后对配套的要求更着重于生活需求的满足方面。比如有没有时尚高端的shopping mall。开车到最近的商业圈，20分钟左右，坐公交车从项目地到最近的商圈最多40分钟左右，这样的距离比较合适，5公里生活半径内的各种配套都成熟，比较适合90后购买。7、学区房还不会纳入考虑——大多数的90后目前还不需要考虑学区房，孩子上学的问题。所以他们在选择房源时范围会更大。8、比起厨房面积更在乎周围有没有美味的餐馆——年轻人生活节奏较快，并且工作繁忙，所以比起自己做饭洗碗会更喜欢去餐厅解决三餐，甚至夜宵。9、90后根本就不买房——网络红人马佳佳认为，传统的买房行为对“90后”意味着重资本，无闲钱做其他事；房产折旧和产权无保障；买房会限制自由，不愿意长期呆在同一个地方；想摆脱与婚姻相捆绑的传统观念束缚。于是，“90后”对于房子，要么继承，要么放弃，要么成为居无定所城市新贵。

　　笔者根据90后的购房观，结合网友的意见，对90后购房作如下建议，仅供参考。1——首付可找父母，但鼓励自己贷款，毕竟他们赚养老钱不容易。适当“啃老”并不丢人，现在的房价这么高，在90后还没有能力支付大笔首付时，有一定经济实力父母的支持是90后最坚实的后盾。2——每月的还款千万别超过个人月收入的50%，否则你会发现好像商场所有你喜欢的衣服的价签都和你过不去。如果为了月供，就要勒紧裤腰带，跟旅行K歌美食游戏新衣服说拜拜，和泡面干粮做战友，生活质量直线下降，那么就该审视审视自己的购房观了，买套小点便宜点的房子，给自己留出一点生活空间，做个快乐的“房奴”。3——最好不要买郊区房。对于爱睡懒觉的90后来说，每天6点起床，乘公车或地铁、轻轨上班，在上下班路上花上2——3小时的生活显然是不可取的。乘公车如遇塞车就更惨，乘地铁、轻轨虽能准时到达，但车内非常拥挤。而且环外交通仍然是问题，需要自己考察，别听开发商的，你可能有车，但在路上同样要花很多时间。4——房子的周围一定要有餐馆和医院。房子周围最好有合适的餐馆或者方便的超市可以解决吃饭问题，因为90后肯定不会天天做饭，下班回来在楼下顺便把肚子问题给解决了可是件很幸福的事情。住在医院旁边的好处就更不用说了，现在90后工作繁忙生活不规律难免不生病，如果能够走路去医院，太方便了。5——买房也要会省钱。虽说买房是件很费钱的事，但是我们聪明的90后还是有很多办法省钱的。如果你是买二手房，一定要学会跟房东砍价，即便你很喜欢这套房，也切记不要在房东面前表现出来，能砍一点是一点。如果你是买新房，要多去看几个楼盘，反复进行比较，能省一点是一点。6——尽量别买精装修房，价格高不说，万一买了不喜欢还要敲掉重新装修，真是巨大浪费。要是怕麻烦，那就买二手房好了，不仅选择余地大，周边配套成熟，而且可以实现拎包入住。对于财力还不雄厚的90后们，买套二手房，想偷懒节约可以直接住进去，既节约又实用。7——想要安心住物管要选好。水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪，遇到这种问题，怎么办？我们买房子是想要安心地居住，安静地生活，这些乱七八糟的事情丢给物管来操心就省事得多。不习惯阅读各种电器说明书的90后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前，一定要细心考察物管公司。

　　至于为了孩子买学区房的问题，不在90后自身的考虑之列，应由他们的父母根据其经济实力去考虑。谈到房产的升值问题，我以为应根据90后以后的发展状况说话，购首套房时就考虑为时尚早。