占豪答网友：房地产未来趋势有赖国家政策调控及经济发展情况2012-10-09

大参考

来信：

　　关注您已有3年有余，也谢谢您的《黄金游戏》给我带来的帮助，虽然股市里并未赚钱，但是学到了股市以外的很多。

　　小弟现在，想向您求教关于“房地产”未来的趋势。都说国家现在在调控，都说房产价格要跌，但是，考虑到通货膨胀的因素，连白菜都10块/斤了，房地产的价格能算贵吗？未来房地产到底会跌吗？

交流：

　　《黄金游戏》系列现在发行应该已经到八十万册，等到百万册的时候会做一个修订版，这一个系列理论层面的就结束了，将来顶多也就是再出一本实战，关于股票内容的暂时就不再涉及了。在我的理论体系没有重大更新前，不会进行新的重大革新性著作。

　　在股市里赚钱，除了技术就和行情有关系，当前这种市场状态，市场中赚钱的比例低于1%，难度可想而知，能做到不赔钱就是胜利。当然，《黄金游戏》不仅仅在说股市，股市是主要内容，但穿插了大量其他领域的东西，所以能领悟其中内容可提高整体对世界认知水平，提高自己能力。

　　现在白菜价距离10块一斤还早得很，经常和厨娘出入菜市场，一般在1元左右。中国房价肯定是非常贵的，这一点看看当前老百姓普遍收入即可，国际上合理的房价应该是年收入的6——9倍，如今中国总体上差不多处于10倍国际标准的水平，当然很贵。中国房价之所以在这么贵的情况下还有支撑，原因在于两个方面：

　　1、  中国正处于城市化加速进程当中，有需求支撑当然比发达国家的房价支撑力更大。

　　2、  中国地方财政和中国经济对房地产依赖太大，这使得调控政策往往投鼠忌器，说一套做一套。

　　未来房价趋势并不能绝对确定，原因是政策上到底会发生什么变化很难说，但政策变化对市场价格影响将非常大。譬如，现在又放松了房地产，房价最近四个月又开始上涨，而如果明年房地产去库存化完成，又恰逢政策继续放松，那么房价就可能再次暴涨。但是，一旦再次暴涨，中国房地产崩盘，房价接着就会暴跌。

　　如果中国房价在这个位置稳住，随着世界经济危机深化，住房价格可能会有一个回归过程，但这个时间可能要持续数年。同时，由于收入不断增长，反而会有一个较为良性的发展。

　　但无论如何，房地产市场若再暴涨，那么接着房价暴跌，经济崩溃基本没有疑问。如果房价稳住后合理回归，将是最好的结果。具体走势还是走一步看一步，观察换届后的政策以及明年上半年时的市场库存及经济情况。但不管怎样，现在住宅地产不该在投资了（除非因为修地铁、开发区等受特殊政策影响的区域），商业地产若位置好倒是可以继续考虑投资。

迪宝化学

房价越高年轻人的压力就越大。大得足以耗丢一辈子的精力，摧毁一代人。����: Android�ͻ���