李江涛：房地产，一个即将破灭的神话

大参考

　　房地产曾经很火，现在在很多人眼里仍然是财富的象征，但是这是一个即将破灭的神话。

　　一、真正值钱的是土地

　　很多人认为，房子值钱，其实真正值钱的是土地。但是房地产的本质是通过最大程度低发挥房子的空间利益，实现土地最大价值。于是高层出现了。房子盖高了，土地价值小，但是很多人还残存土地价值的影子。

　　二、你怎么理解中国的房子比美国贵

　　到美国看看，大别墅，才那么点钱。中国一个屁大点的地就那么贵，怎么解释，就是两字字，炒作。因为短时间的资金充裕，就为炒作提供极大的可能性。美国是一个成熟的国家，因此，美国的各种定价非常成熟，所以很多感觉美国挣钱不易，就是这个道理。

　　美国房子便宜，的原因，成熟，理性，这是市场行为，而不是炒作行为。

　　三、中国房地产的未来

　　经历了矿产泡沫，经历煤炭泡沫，经历股市泡沫，很多人明白了什么叫时机。现在房地产在经历这个阶段。

　　随着中国人口的负增长。中国必然经历一个房地产的回落期。到鄂尔多斯看看就知道什么叫房地产泡沫。

　　四、结论：

　　房地产，一个即将破灭的神话！房子，多，就卖几套。其实，钱，值钱！