雷思海：昨天这个乌龙消息，或预示中国最大变革不远，中国财富格局将巨变

大参考

　　12月21日，中央经济工作会议发布公告。

　　新华社英文报道，第一时间发布了公告的相关内容。其中提到“中央将撤销房屋所有权过时限制”，引发网友热议。

　　不过，约2个小时后，新华社英文报道，发布最新稿件，修改了此前稿件中“取消过时的房屋所有权限制”（Obsolete restriction son home ownership shall be revoked）这句话，最新的句子为：“取消过时的（房地产市场）限制措施”（Obsolete restrictive measures(in the property market) should be revoked）。

　　改稿将此前那句话的意思完全改了。当然，在后来公报的中文版当中，也没有“取消过时的房屋所有权限制”这句话。

　　这个乌龙消息，大家如此关注，可能还是与很多人的期待有关，也与中国的未来改革有关。

　　那么，如果真的发生了这样的事情，到底意味着什么呢？

　　“撤销房屋所有权过时限制”，这句话，可以有两个字面解释，一是，对房屋所有权的某些限制要取消。而目前有关房屋所有权的限制，主要就是土地使用所有权的70年限制；二是，目前对房屋所有权的70年时间规定（实际是土地使用权）要取消，这个就更直接。

　　不管是哪一种，都基本意味着70年土地使用权的延长，甚至是有可能撤销时间限制。其实，根据《物权法》第149条明确规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

　　因此，这个乌龙消息如果未来成真的话，也不过把无名有实，变成有名有实。其真正的影响，在于它对农村产权的影响。

　　因为，城市房屋土地使用期限取消限制的话，农村土地产权也必然会发生相应的变革，它将给农村资产的货币化，插上翅膀，中国的财富格局将因此而巨变。

　　它将给中国带来新的巨大动力。

　　对于这点，本人3年前已预测它会发生，因为它不仅是中国下一步激活发展的需要，也是中国应对当前强势美元战略的最大应手。

　　在此，将当时的文章，摘录部分，以享朋友。

　　应对强势美元战略，中国可以激活半个中国的财富

　　对于即将来临的这场金融大对决，中国绝无退路。不过，作为美国有史以来最大的金融战对手，中国潜力依然巨大，这个潜力，首先来自另外半个中国财富的复活。

　　住房货币化改革的完成，让中国城市的土地进入了国民财富的循环圈。但是，中国仍然有广大农村的土地财富没有货币化，这意味着中国至少还有一半的财富，仍然没有纳入中国的金融大循环。

　　也就是说，中国在当今的国际竞争中，仍然有一半的潜力，没有发挥作用，它意味着国家金融力量的低估。现在，是该纠正这个低估的时候了。

　　在此之前，我们先看前苏联的一段往事。

　　苏联、俄罗斯金融战败对中国的启示

　　“苏联的银行是世界上最守信誉的银行，虽然苏联的外债达到了500亿美元，相当于苏联一年出口收入的两倍，但是，这点债务算不了什么，苏联人两个月的劳动，就可以还清这些债务……苏联不是一个贫穷的国家，苏联有世界上最大的黄金与钻石矿藏，惊人的自然资源，最大的石油、天然气、钢铁、木材产地；此外还有庞大的非金属矿，铜，镍、钴、铂。所有这些不是神话，你们可以从苏联的统计数据里找到它们，它们都是苏联卢布价值的支撑！”

　　1990年2月，苏联著名的改革派经济学家VladimirKvint，在美国的《福布斯》杂志上撰文，对苏联卢布在国际黑市上贬值近百倍一事，表示很耻辱。

　　当时在一些中东欧国家，苏联卢布黑市已经很出名，一些西方人如果想去苏联旅游或者做生意的话，就可以到当地黑市去兑换。不过，价格要比苏联官价低很多。按照苏联官方规定的比价，卢布比美金还值钱：1卢布可兑换1.68美元，但在黑市上，1卢布只能换6美分。也是因此，西方人称苏联金卢布为木卢布。

　　对这一比价，苏联人感到很不解，难道是苏联卢布超发了吗？答案是否定的。

　　1989年，苏联国民在银行的存款为3300亿卢布，存放在家里以及流通中的卢布大约是1200亿，两者相加大概是4500亿卢布。这个数字也就相当于1989年苏联的M2,也就是说，当年苏联卢布的M2规模只有5000亿美元布左右（1卢布兑1.1美元），同年，根据IMF以及美国CIA的估计，苏联的GDP大概为1.5万亿美元。其M2与GDP之比为33%。同一年，美国的M2大概为2.6万亿美元，对应的GDP为5.5万亿美元。其M2与GDP之比为48%

　　两者对比，可以看到，苏联当时的货币总投放量，是无法与美国相比的。

　　按道理说，苏联当时这么小规模的货币总投放,对应这么高的实际GDP（这个GDP规模还被低估了），是不太可能发生通货膨胀的。但事实却是，当年苏联的通货膨胀率大概为15%，同年包括美国在内的西方各国的通货膨胀率稳定在3%～4%左右。

　　那么，卢布贬值的原因到底是什么？答案就是苏联经济货币化的严重滞后。苏联的货币无法购买苏联的大部分物质财富，VladimirKvint所说的那些苏联财富，居民用卢布是买不到的。也就是说，苏联庞大的国民经济财富，实际并没有通过其货币来体现。国民经济货币化的缺乏，让卢布的购买力严重缩水，因此，尽管货币发行量实际很小，但依然会导致恶性通货膨胀。

　　苏联在物质上毫无疑问是个大国，但是在金融上却是个小国。对市场经济的排斥，让苏联无法完成其经济的货币化，而经济货币化是一个国家金融市场的起点。苏联的金融力量不要说与美国比了，就是连西德都比不上。

　　在金融的角斗场里，中国不可以自我阉割

　　苏联与西方的竞争，只能依靠军事力量。不过，核武器的出现让大国之间的热战可能性很小。反倒是经济与金融的竞争成为最常态的竞争，在经济与金融力量的竞争中，金融则又是竞争的最前沿。因此，在苏联后来逐步参与世界市场竞争的时候，苏联经济货币化的落后，让苏联的金融力量，没有能够真实地反映苏联的财富，而是将苏联的真实财富，压缩到了一个极低的水平，从而让苏联成为抱着金饭碗要饭的国家。

　　这样的自缚手脚，让苏联败局难免。由此可见，苏联金融上的失败，不是战败，而是直接自宫。

　　如果说苏联当时的货币化落后，使得苏联是在以自己的一小部分经济力量在与美国竞争的话，那么今天，中国农村货币化的落后，就意味着中国是在以半个中国的财富，在与世界竞争。还有农村土地这一半财富，没有完全参与到中国的国际竞争之中来。

　　在以经济与金融为主要竞争舞台的时代，将一部分国民财富排斥在国际竞争的舞台之外，就如同一个人，只用自己的半边身体，在摔跤场上与人摔跤一样，是必然要吃亏的。

　　过去10年来，中国的财富见证了高速增长，GDP从美国的1/5不到，增长到美国的60%，从根本上而言，是半个中国财富的激活所导致。而这半个中国财富的激活，最大的源头就是1999年以来，城市住房商品化改革，让中国城市土地财富的价值得到了正常的体现。

　　当然，城市土地货币化的过程，也带来了分配不公的问题，一个很普遍的现象就是，随着土地不断地升值，那些越早在城市土地货币化过程中获得土地使用权的人，越是获益最大。不过，这是另外一个领域的问题，需要从分配制度上加以解决。它不应该成为否认城市土地货币化的理由。

　　而从全球竞争的角度而言，包括土地货币化在内的中国所有经济要素的货币化，是中国经济壮大的必然之路。

　　如果中国土地不货币化，它的真实价值就会被严重低估。这会导致什么后果？如果中国是个完全封闭的国家，与世界没有任何往来的话，那我们可以说，低估就低估了吧，反正肉是烂在了自家的锅里，外人占不了便宜。

　　然而现实却是中国的经济开放程度在世界上是最靠前的，中国进出口贸易的一半份额，是外资所有。可见，土地作为经济要素之一，已经非常深入地参与了中国的对外经济往来，但是，这部分应该体现的价值，却被低估了。

　　激活另外半个中国的财富

　　2010年10月，中央电视台播放了一条调查新闻，探秘一群特殊的富裕农民群体。他们都位于大城市的边缘地带，尤其是北京、上海、广州、深圳这样的大城市边缘。由于靠近城市，它们的宅基地被货币化了。农民不仅分到了房子，还得到了一大笔补偿金。这些农民由于接近大城市，率先尝到了农村宅基地货币化的甜头。这仅仅是中国农村资产货币化的一个开端。

　　由于历史与制度上的原因，目前农村的货币化程度非常低，农民所拥有的居宅还没货币化，也就是说你不能像城市住房那样自由买卖，当然你也不能拿你的宅基地去抵押贷款了，因为价值没有办法评估。这样，农民的财富就是死的，这对农民来说，其实是不公平的。

　　伴随城镇化进程的稳步推进，这一局面将有望改变。中国农村地区，将像过去10年的城市地区一样，因为资产货币化，而迎来巨大的财富激活效应。

　　仅仅以住宅货币化来看，7亿农村人口，人均住宅面积即使按照城镇的同等规模、价格按照2012年的城镇住房价格的一半来算，也将意味着近65万亿元的财富将被激活，这65万亿元的财富，不再是没有名分、无法估价、更无法流动的“死水”，而是可以与中国的城镇财富一起，参与国际竞争的“活”资产。

　　如果再算上农村非住宅土地的货币化，将带来更大的财富盘活效应。

　　如果在未来10年，中国的城镇人口比重能上升到2/3，也就是从目前的7亿，上升到9.3亿的话，年均社会消费额可以从目前的10万亿元，增加到20万亿元，年均20万亿元以上的投资规模可以维持20年。而城市化率每提高一个百分点，新增投资需求6.6万亿元，能够替代10万亿出口。同时每1%的乡村人口转移到城镇，就能使中国居民消费总额提高0.19～0.24个百分点，即每提高一个百分点能带动居民消费总额增加1200亿元。

　　农村资产货币化，将为中国经济增长带来下一个社会财富大跳跃的10年，并将彻底改变中国的内外需求格局，中国的经济发展将不再看外部脸色。这将为中国抵御外部经济与金融环境突然恶化的冲击，构筑一道巨大的缓冲墙。

　　2008年次贷危机高峰之后，中国紧急出台4万亿的经济刺激计划，就是一个很有说服力的教训，中国为什么要出台4万亿刺激，因为中国贸易对外依存度，达到了GDP的大概60%左右，外需突然冰封，没有这4万亿的刺激计划，中国经济恐怕就要硬着陆，所以虽然明知有不良后果，也不得不硬着头皮上。但是这就像生病了要吃药一样，是药三分毒，但不吃就要命！。

　　反观美国，由于其经济发展的主要动力是内需，因此其受到其他国家经济与金融影响的程度是全世界最低的。

　　一个巨大改革的开始，公平也需要考虑

　　农村资产的货币化，首先需要确权，而现在农村产权确权最大的一个问题，就是考虑到城市居民的意见问题。

　　因此，要更有力地改革农村的房屋与土地制度，就必须先完全明晰城市居民房屋的产权，包括土地使用年限的问题。

　　这话倒过来说，就是城市房屋土地所有权永久化，将意味着农村房屋与土地产权明晰化大幕的真正开启。中国的财富格局，将出现改革开放以来的又一次巨变。

　　这将是个巨大的改革。当然，这个改革必须考虑公平问题，那是另外一个层面的问题了。

无尚武念

产归产 权归权 私有化这事 也是庙堂上人始终提防的路线 不必过于担忧 但是这一步 必须走

草本精华007

权贵和资本的有一场盛宴吗？！当前的房地产盛宴谁是食利者，谁受到极大伤害，大家心里明白得很！当前房地产就像插在中国城市居民身上的吸血管，现在吸干了，想再插一根在广大农民身上是吗？！

草本精华007

改革，不能成为权贵和资本吸血的盛宴！这里面难道没有境外资本在国内的代理人操作的吸血管吗？！就像当前的房地产一样？！这不是跟美元境外资本里应外合一起吸血吗？！外部势力在制造外围加息的紧张氛围，内部权贵资本乘机推出吸血盛宴？！

草本精华007

房地产盛宴，广大市民已经上过一回当了，而且遗害一直会延续多年之后！房地产的遗害传导到生活的各个领域，房价飞涨，物价飞涨，已经民不聊生了！

日月丽天

农地确权/国企改革/人民币国际化，理论上可以增加一百万亿的货币而不造成通胀。
资本主义无他，就是将所有能够货币化的东西全部货币化，带来繁荣。科技起到了开拓新的行业空间的目的。
我不反对农地货币化，毕竟大规模生产可以降低成本/释放劳动力。
需要注意的是我们的体制容易造成的‘隐形税’和权力寻租不要转嫁到农地上。
如果真的出现隐形税赋和权力寻租，那可就不是住不起房这么简单了。吃不起饭可以会革命的。

尚楼

土地货币化，不就是“私有化”？
那么就等着土地兼并吧，大规模的！

musheng

在早些年间，就有个疑惑，如果农村土地私有化，也就是说农民兄弟得到一部分国家给与的财产，相应的，城市居民国家又应该给于什么财产才是公平的呢？再说，农村因为情况又异，不同地区的农民拥有的土地数量也不同，质量也不同，又怎么样才能实现农民的公平呢？

金色阳光

土地收回归集体经营，收入由集体再分到个人。

日月丽天

尚楼 发表于 2015-12-22 19:48
土地货币化，不就是“私有化”？
那么就等着土地兼并吧，大规模的！

你说的没错，都是肯定会出现的局面
这两天的新闻就是‘承包权’和‘宅基地所有权’抵押贷款的试点。正面解读就是承认农民的财产权。
这件事情影响非常大，非常深远。
积极的作用就是带来中央财政几十万亿财富的收入，新型城镇化顺利‘起航’。
这个试验期17年结束，相应的18年以后由于建筑业的逐渐复兴进入下一个上升通道。
有些事情是不得不的选择
改开三十年某种意义上就是国家退出，货币化的同时实现民众的财富增长。这一次农地流转也一样，没有什么区别。
我们痛恨帝国，实际上也在向往帝国和在往这个方向发展。最明显的标志就是货币国际化
国际化货币是对帝国的最大奖赏，也是这一轮改革后的繁荣路经
说起来是很讽刺的一件事情
个人比较推崇民主/自由。不带色彩的看，民主自由和政治文明是政权运行成本最低的办法
政权的运行成本过高，只有帝国化这条路可走
帝国发展到一定阶段，比如现在的美国
是容易邪恶的