吴其伦：三部委祭出新招，房地产火上浇油

大参考

　　自从去年中央经济工作会议将房地产去库存作为结构性改革五大任务以来，有关房地产去库存的话题就一直被媒体聚焦关注。

　　春节前后，多地出台楼市政策，采用信贷杠杆、税费减免、优化落户、房价补贴、政府回购等多种形式进行“去库存”。

　　在地方政府纷纷出台政策刺激楼市之际，中央部委也开始行动起来。

　　2月17日，财政部、国家税务总局、住房与城乡建设部联合发布通知，通过减税刺激楼市需求。具体政策如下:

　　一、关于契税优惠

　　（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

　　（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　二、关于营业税政策

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。

　　三、关于实施范围

　　北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。此政策自2月22日起正式实施。

　　由此政策可以看出，政府已然痛下决心，不惜一切代价去化解房地产库存。对此政策，笔者以为，这是为原本泡沫深重、矛盾重重的房地产火上浇油。

　　房地产市场之所以出现畸高库存，在笔者看来，楼市库存高企，原因不外有三，一是各地楼市供应量过大，远远超出当地市场的需求量；二是各地房价处畸高状态，远远超出当地民众的购买力；三是面对畸高库存，房地产供应方（开发商、投资客）总是依赖于政府的政策刺激，而不愿降价自救。

　　实践已经证明，政府每一次出台刺激政策，供应方首先想到的就是涨价，供应方一涨价，民众就更买不起。

　　三部委与地方政府出台如此多的刺激消费政策，将在一定程度上激发民众的购买欲望，与此同时，也将在很大程度上激发供应方涨价的欲望。这样，房地产市场势必出现价涨量平甚至价涨量跌或有价无市的局面。

　　当前，房地产畸高库存只是表象，隐藏于其后的房价超出民众承受范围、房地产行业严重过剩、房地产领域冻结了大量的资金等诸多矛盾已日益激化。欲化解这些矛盾，唯有力促房价下跌，而不是出台政策助推房价上涨。