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吴其伦:聪明的开发商应主动降价去库存

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发表于 2016-3-5 16:01:40 | 显示全部楼层 |阅读模式
  在今年的全国两会上,“去库存”和“房价”均成为代表委员们谈及房地产时热议的话题。

  3月4日上午,全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体访问时直言,高库存城市,如果只是等政府救市,一味“等、靠、要“,肯定没有出路。

  开发商应当放弃侥幸心理,该降价就降价,以价换量,才能争取主动。

  对于黄其森的观点,笔者非常认同。两会期间,能够出现这样的声音,尤其是由开发商提出这样的观点,令人欣慰。

  笔者也多次呼吁开发商主动降价去库存,因为在目前的市场态势下,唯有降价才能激发有效需求,才能去库存。

  春节后,各地楼市出现异动,尤其是一线城市,房价大幅上涨。这是一个极不正常的现象,从房价来看,一线城市房价畸高,远远超出民众承受范围;从政策来看,一线城市的消费刺激政策要远小于三四线城市。

  为何出现如此反常的楼市异动?很多媒体关于假按揭骗贷的揭露给出了答案。而部分媒体所谓的裹棉被连夜排队买房的报道则完全是忽悠。即便是真的,也只能说明开发商的贪婪与奸猾。

  尽管这一波楼市异动在一定程度上促进了库存去化,可与此同时,也在很大程度上透支了有效需求。而在推高房价的同时也大幅提高了购房门槛,市场需求将很快消耗殆尽。彼时,市场将出现有价无市的格局,房地产库存将再度告急。

  近期楼市异动所带来的繁荣,是一个虚假的现象,注定难以持续。此际,开发商一定要有清醒的认识,应像黄其森一样,理性判断房地产市场形势,不要愚蠢地死扛甚至上涨房价。而应抓住政策刺激的机遇,以降价迎合政策,这才是聪明之举。

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