吴其伦：聪明的开发商应主动降价去库存

大参考

　　在今年的全国两会上，“去库存”和“房价”均成为代表委员们谈及房地产时热议的话题。

　　3月4日上午，全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森在接受媒体访问时直言，高库存城市，如果只是等政府救市，一味“等、靠、要“，肯定没有出路。

　　开发商应当放弃侥幸心理，该降价就降价，以价换量，才能争取主动。

　　对于黄其森的观点，笔者非常认同。两会期间，能够出现这样的声音，尤其是由开发商提出这样的观点，令人欣慰。

　　笔者也多次呼吁开发商主动降价去库存，因为在目前的市场态势下，唯有降价才能激发有效需求，才能去库存。

　　春节后，各地楼市出现异动，尤其是一线城市，房价大幅上涨。这是一个极不正常的现象，从房价来看，一线城市房价畸高，远远超出民众承受范围；从政策来看，一线城市的消费刺激政策要远小于三四线城市。

　　为何出现如此反常的楼市异动?很多媒体关于假按揭骗贷的揭露给出了答案。而部分媒体所谓的裹棉被连夜排队买房的报道则完全是忽悠。即便是真的，也只能说明开发商的贪婪与奸猾。

　　尽管这一波楼市异动在一定程度上促进了库存去化，可与此同时，也在很大程度上透支了有效需求。而在推高房价的同时也大幅提高了购房门槛，市场需求将很快消耗殆尽。彼时，市场将出现有价无市的格局，房地产库存将再度告急。

　　近期楼市异动所带来的繁荣，是一个虚假的现象，注定难以持续。此际，开发商一定要有清醒的认识，应像黄其森一样，理性判断房地产市场形势，不要愚蠢地死扛甚至上涨房价。而应抓住政策刺激的机遇，以降价迎合政策，这才是聪明之举。