吴其伦：严打五类“房托”，促进地产健康

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　　据央视报道，近来，在各种利好政策下，楼市逐步回暖，不少楼盘还出现了扎堆抢房的情况，但有知情者向记者透露，售楼部里的不少看房者，可能只是房托。

　　央视记者发现，网上很多招聘看房人员和看房水客的信息，价格在50元至80元一天，记者以应招者的身份加入之中，发现房托儿果然真实存在。

　　其实，央视揭露的房托只是小儿科，也只是众多房托中的一种。自房地产市场化以来，房托以各种形态或明或暗地寄生于楼市。除了这种看房水客即看房托，还有好多种房托。

　　一是排队领号托。很多房地产项目在开盘时，大多采取饥饿营销，以排号的方式给消费者造成供不应求的假象。而在排队人群中，绝大多数是开发商销售团队花钱雇来的托，每人每天费用200-500不等。

　　二是现场签约托。消费者在看了沙盘、样板间后，售楼人员就面临“临门一脚”逼单环节。这时，他们会把客户带到专设的签约处，消费者会发现，这里热闹非凡，一定会有好多人正在与售楼人员谈签约事宜，而且大多会现场签约刷卡。其实，除了消费者自己以外，其他的人都可能是托。

　　三是现场专家托。很多房地产项目开盘时，都会花重金请专家去做所谓的投资讲座，这些专家无一例外地鼓吹房地产上涨趋势，鼓吹项目所在区域的区位优势，鼓吹项目本身的高品质及升值潜力。

　　四是网络写手托。近年来，我们看到有不少人专门撰写房价将上涨、暴涨、持续上涨的所谓分析文章，什么“房价五年翻番”、“北京房价均价将达80万/平米”，想这么忽悠就怎么忽悠。在唱涨房价的同时，他们还持续攻击政府的房地产调控政策，叫嚣“要斩断政府闲不住的手”。

　　在上述房托中，对于房地产市场危害最大的是专家托，尤其是兼具网络写手的专家托，他们在空中、地面立体化托房地产，对房地产投资客及普通民众所造成的影响是巨大的。

　　上述五类房托，在很大程度上影响了市场预期，推高了房价，激化了社会矛盾。因此，为了房地产市场的健康发展，笔者建议政府，应尽快出台举措，严打五类“房托”。