占豪：一线城市控房价，二三四线城市房价会怎么走？

大参考

　　最近不少战友问房价的问题，因为政策面有了新变化，一些一线和二线城市开始了对房价进行调控。那么，这些政策会对房价有什么影响呢？

　　首先，在占豪看来，一线城市房价过去一年涨得太多了，这个风险如果继续膨胀，对中国经济将非常危险，所以此时调控是必须的和必要的。这个观点在较早之前就做了多次强调，因为国家去库存是三四五线城市，不是一线城市，甚至也不是二线城市，如果一线城市房价泡沫破裂，中国经济就真出现大的危险了。

　　那么，一线城市的调控对房价影响几何呢？根据个人观察，一线城市的涨势暂时稍微有所遏制，但房价总体上一时半会不会出现下跌。与此同时，这种房价热度将向二线城市传导，二线城市的房价将会因此出现上涨。如果不出意外，估计一些二线城市将会陆续出台调控政策。而在调控政策出来之前，预计房价会有一个上冲。未来，更多资金将会下沉，这对去库存才是真的有好处。

　　不过，如果说这样三四五线城市的房子去库存就可以解决了那可就想错了，三四线五线城市的房子库存量大，这些城市的房价将很难上涨，真的想去库存不但不能涨价，最好能做一些变相降价的促销。所以，个人看法是，三四五线城市三线城市去库存可能更快一些，四线城市以下难度较大。

　　从中国宏观经济看，下半年有望逐渐开始走好，这也会对房价构成支撑，所以一二线城市房价整体发生下跌可能性不高，未来哪怕有调控措施但地方政府目的不是要房价降，而是要房价稳，所以房价大概率未来的一段时间还是稳中有升。虽然大家都想房价降价，但这可能在三四五线城市发生，一二线城市未来一段时间可能性不大。