橡谷智库：房产观澜26，70年产权到期会影响房价预期吗？

大参考

　　近来温州二十年土地使用权到期续费引发的震动在坊间流传。

　　许多人惊呼这是对房价的悲惨消息。

　　尽管我对房价颇有看法，但我对七十年或者几十年土地使用权到期续费能否影响房价，却颇不以为然。

　　对照海外我们可以知道在很多地方征收高昂的地产税，比如在美国为1-3%之间，除了夏威夷只有0.34%左右。3个点的房产税等于你33年后重新支付了一套房子的价钱。当然区别在于，美国的地产税往往是用于学区经费和当地治安的。而在新西兰取而代之的是你在改造房屋时，政府审批费用高达几万到十几万新币。

　　总而言之，政府总要获取收入，房地产是一种非常良好的存量税源，你是逃不了了。

　　我曾问海外朋友，你的房子如何啊？他说什么我的房子啊，房子还是政府和银行的呢。

　　你看，这是清醒的人，从来没想过说拥有自己的房子，你怎么可能拥有自己的房子呢？

　　至此，你就会非常明白，你花钱买的，就是土地使用权70年和附属的资源，比如便利性、教育、医疗等附属特性，在户籍制度之下。否则你租房子也可以得到。

　　但更多的是用房子来对抗货币的贬值和某种特性的通胀，当然，你除了买房子还有其他方式，然而大多数中国人还是通过房子来规避。

　　在七十年到期后，土地使用费的支付，或者某种意义的房产税替代土地使用费是必然的，这就是趋势。而我相信绝大多数人们会接受，这部分预期不会改变居住需求。是否会改变投机者的行为呢？那取决于货币信用和避险资产的选择。如果缺乏避险资产，房地产仍旧会成为一个选项。

　　至于你说未来人口结构的变化，经济趋势的变化，货币存量的变化，投资结构的变化，因而带来房地产价格的崩塌或衰退，那是另外一个故事了。

　　显而易见，如果中国能够顺利的过渡到另一个经济周期，房地产需求一定会呈现结构化，周而复始的起伏，某些地域是具有抗跌性的。