刘晓博：诡异！调控之名下，多地楼市竟迎来利好！

大参考

　　中国楼市历来诡异多端，当你以为风将从北面吹来的时候，它往往从南面来了！

　　4月29日的政治局会议，以及5月9日的“权威人士”在《人民日报》的表态，似乎将楼市带入了一个新时代：防止楼市泡沫，不通过加杠杆去库存，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　随后，《人民日报》和新华社也多次发表文章，向地方政府施加压力，要求房价上涨过快的城市出台调控措施。但到目前，只有深圳和上海拿出了实质性的举措。而苏州和南京等一些城市，反而在调整的名义下出台实际上将刺激房价上涨的政策，让人感到困惑。

　　比如北京市政府刚刚通过其“官方微博”出台了两项举措，怎么看都不像是给楼市降温的：

　　通过上述截图我们可以看出，此次出台的政策一共两项：

　　第一，在热点区域的住宅用地出让时，由市政府设定地块的出让最高限价，对竞买人报价超过最高限价的，终止土地出让，竞价结果无效；

　　第二，物价主管部门在受理开发企业商品住房价格申报指导时，对土地出让溢价超过45%以上部分的保障房建设资金，不计入其房价的准许成本，不作为申报价格的组成部分。

　　第一项做法，其实就是模仿此前苏州刚刚出台的措施。5月23日，在刚刚实施了新政的苏州土地拍卖会上，两幅土地因为触及到最高限价而被收回。对于苏州出台的这项措施，业内大跌眼镜。原因很简单，此举看似限制了“地王”的诞生，但其实大大缩小了土地供应量，最终必将推高房价。

　　苏州拍卖会之后，曾有媒体采访了南京国土部门，当时有官员表态不会模仿苏州。但短短几天后，南京正式出台的政策恰恰模仿了苏州，让人百思不得其解。

　　至于南京出台的第二项举措，其实也无助于抑制房价。它事实上把企业的定价权收归了政府，回归到了计划经济的管制年代。但如果一个新盘价格明显低于市场价，最终将会发生什么，我们不是没有见过。无非是搞出各种“茶水费”之类，把本该包含在房价里的费用分离出来收取，带来偷漏税和腐败而已。

　　说实话，此轮房地产调控至今，只有深圳和上海出台了有价值的调控政策，其他热点城市都在观望、作秀。之所以如此，大概是政绩观在作怪。

　　值得注意的是，最近几天在上海、广州和深圳等城市，又开始出现一些“回头”现象，各种针对楼市的小利好不断。

　　比如在深圳，官方在试验“现售房”，这虽然可以降低购房者的风险，但大大提高了开发商的成本，显然会推高房价。此外，深圳近期还出台了政策，允许在外地工作的深圳户籍人口，使用外地公积金在深圳购房；最新的深圳城市更新修订稿里，把旧小区拆除重建的同意率提高到了100%。这个规定如果实施，将大大延缓深圳城市更新速度，减少的深圳新房供应量，刺激房价进一步上行。

　　另据报道，在上海和广州，一大批银行放宽了旧房交易中的贷款限制。比如在广州，已有包括工、农、中、建四大行和光大、民生在内的几家银行，将“贷款期限+楼龄”的时间要求放宽。其中工行时限最长可达60年，其他三大行最长可到50年，光大可到55年，而此前这一时限大多在40年。这对于楼市来说，也构成了较大利好。

　　看来，在中国让房价下跌，真的不是一件容易的事情。

biosoul

还是专家，中国的调控是什么？是限购限贷，都限了摆明了供给减少，东西少了钱多了不涨难道跌吗？