风青杨：华为和中兴，到底谁要“跑”离深圳？

大参考

　　前不久“别让华为跑了”刷爆朋友圈，如今中兴也按捺不住了。

　　据南方日报报道，中兴通讯将在今年7月将其生产基地从深圳迁至河源，10月试投产，2017年实现产值100亿元，2018年达到300亿元，5年内达到1000亿元。中兴和华为一样是目前最具国际竞争力的企业之一。

　　此新闻刚曝光，深圳相关媒体马上避谣，中兴负责人表示只是战略转移一部分生产基地，并不是搬离深圳。与华为任正非的解释一样透着些许无奈。但不论如何有些事实摆在眼前：

　　国际半导体大厂高通，2016年春节开工就讨论计划将办公室迁往广州，实验室和工作室搬到东莞；

　　占据全球无人机市场份额超过一半的大疆科技，早在2013年就在东莞买地。

　　富士康的逃离深圳计划也正在上演。据悉，深圳富士康已经停止招募正式工，该公司有可能将部分生产线从深圳搬迁至郑州、重庆、南宁、烟台等二三四线城市。

　　所有这些企业的外迁，无疑都与高房价有关。

　　自去年以来，深圳房价大幅度攀升，有可能形成对实体经济的“抽血效应”，让包括华为在内的高新技术产业也难以承受。根据深圳规划国土委的数据，深圳2016年3月的新房成交均价高达49989元/平方米，环比上升3.9%。国家统计局数据显示，今年3月，深圳新建商品住宅价格同比涨幅连续第16个月居于全国首位。

　　与房价快速增长伴生的，是企业“地租”普遍抬升，数据显示，2014年深圳甲级办公楼市场年均租金增速为18%，2015年受P2P企业倒闭潮等因素波及，其从高位回落至7.4%，但这仍不低；“寸土寸金”之下，工业用地成本也是高企，2015年初，深圳厂房类出租屋平均月租金同比上升幅度高达11%。

　　房地产业的快速增长对制造业的挤出效应是全方位的。道理很简单：若员工房子都租不起，还会到企业来工作吗？

　　一座城市，真要留住企业，留住优秀人才，就要真心关心所有在这座城市打拼的人，为他们营造公平的生产生存生活环境，为他们的居住、生老病死、儿女上学分忧。

　　但很不幸，这几年我们看到的新闻是这样的：

　　一，有媒体讲了个故事，说一对夫妻，在深圳有着体面工作，后来在老家武汉找了更体面的工作，卖了深圳的房子，在武汉买了4套房。媒体称他们是“人生赢家”！

　　二，一个深圳商人，10年前，以80万元的总价卖掉了一套自己在南山的大房子，还掉银行贷款后，手拿着剩下的60万元去创业。经过这几年努力，白手起家的公司终于开始走上了正轨。辛苦打拼赚到了400多万元纯利润。然后，他用这些钱做首付，把自己当初卖掉的那套房子又了买回来。

　　这大概是你近几年见过的最可悲又励志的创业故事，没有之一！由于房价涨幅速度大大超过了GDP的增长速度，“个人努力工作和企业扩大再生产带来的收益远没有炒房来得快”的观念可以说是被社会普遍接受，从而造成个人和企业不再重视实体经济的发展和投入，把资金运用到了虚拟的房屋和房价炒作上，长此以往，个人和社会的发展不会进步，对我国经济的影响可以说是致命的。

　　房价太高，人们会节衣缩食，攒钱买房子，大部分的收入用在买房上面，其他的消费就会大大减少，这无疑是不利于经济的流通。同时，因为买房压力，青年人往往没有勇气拿着钱去创业投资，使得个人失去发展的机遇，国家失去创新动力。为了节约自己的住房成本，选择居住城市郊区的人们，每天上下班浪费大量时间，给城市交通也也造成了巨大压力。

　　然而，对地方政府而言，是很矛盾的。又想振兴实体经济，又想拥抱高房价的红利，跳不出土地财政依赖。高房价绞杀实体经济、造成产业失衡的负面效益，远不止于撵走了华为和中兴，其风险会在在房地产业永动机停转时彰显无遗。当房地产就成了套利工具，它只会对实体经济形成损耗，而不会对社会效益总和产生任何增量。土地财政来钱快，但只会是饮鸩止渴。

　　温州的前车之鉴：上世纪90年代，温州民营实业经济尤为活跃，电气、鞋业、泵阀等产业蔚为兴盛，但前些年，温州房价急速上涨，资金大量涌入房地产业，实体经济萎缩，结果2012年温州房地产泡沫破灭，无数老板跑路事件由此衍生。

　　中国目前的社会经济环境下，实体经济毫无疑问应当是最基本、最根本的经济。如果为了发展房地产业而忽视甚至挤兑实体经济，无疑是本末倒置。华为总裁任正非稍早前罕见接受新华社采访称，高成本最终会摧毁深圳乃至中国的竞争力，他呼吁政府建立规则，在法治化和市场化方面给企业提供最有力的保障。地方政府到底需要什么？任正非给的是小学生式的指标：“低成本、法治、不干预。”其它的，交给企业去做。