吴其伦：楼市地王梦，何时能醒？

大参考

　　截至今年6月2号，包括北上广深以及南京、苏州、合肥等热点二线城市在内的22个重点城市，已经产生了总价、单价或溢价率“地王”数量高达113幅。

　　在房价处畸高的当下，此数据令人震惊。也在很大程度上揭示了一个现实，即地方政府与开发商热衷于造地王。

　　而地王的产生，将给地方政府与开发商带来诸多好处：

　　一是地方政府不仅可以靠“地王”获取高额土地出让金，还可以靠“地王”获取高额税收，更可以靠“地王”创造高额的GDP；

　　二是“地王”不断刷新土地价格，为开发商维护高房价提供了足够的理由；

　　三是开发商靠“地王”赚足了媒体及公众的关注，广告价值巨大；

　　四是开发商可以利用“地王”项目进行融资，可以最大限度的变现；

　　五是“地王”项目被人为地贴上了顶级品质的标签，利于该项目的销售。

　　地方政府热衷造“地王”，开发商热衷抢“地王”，媒体热衷追捧“地王”，民众热衷谈论“地王”。可以说，“地王”已经成为我国楼市噩梦。

　　此梦影响非常恶劣，具体体现为，一是不利于房地产市场健康发展；二是将产生示范效应，激发地方政府的卖地激情；三是推高地价和房价。

　　那么，楼市“地王梦”，何时能醒？笔者以为，须从如下方面努力：

　　一是中央尽快出台措施加大保障房及自住型商品房的供应，改变民众对于房价的上涨预期；

　　二是地方政府出台措施改变现行供地策略，采取中小地块供应、配建自住型商品房结合的模式，杜绝总价及单价“地王”的诞生；

　　三是出台措施提高高端房地产项目资本金比例，并规范房地产项目融资，遏制开发商抢“地王”的冲动。