刘晓博：北京楼市，大事将至！

大参考

　　对于北京楼市来说，最近两年注定大事不断。这个城市正面临着1949年以来最大的变局。

　　如果说1949年到2015年，北京一直再“做加法”，那么从2016年开始，这个城市开始“做减法”了。用官方的话说，是纾解非首都功能；用老百姓调侃的话说，就是“北京搬出了北京”。

　　先是通州限购，一出手就非同凡响：连商住办公一起限制，可谓前无古人。然后，廊坊的“北三县”（大厂、香河、三河）跟通州“打通了”纳入一体规划，而且也实施了限购（县级市和县城限购，又是一个特例）。

　　最新的消息是：整个北京地区的商住物业也将限购。虽然此前官方有过一次辟谣，但是今天（6月29）消息又来了：据“界面”报道，最近两天北京一些开发商接到政府通气，商住房限购政策最终版本即将推出：要求购房人必须缴纳北京社保满一年，且名下无房。

　　北京为什么对商住房也要限购？原因不外乎以下两个：

　　1、控制人口总量。由于北京在住宅上实施了严格限购政策，所以很多看好北京楼市，或者希望在北京生活的外地人，通过购买商务公寓的方式进入北京。而开发商也乐此不疲开发商务公寓，大打擦边球。

　　2、平抑楼市。如果商务公寓实施限购，加上没有学位、无法落户口，这类房屋价格会出现下跌或者滞涨，这样开发商的积极性会下降，有利于整个土地供应向住宅倾斜。

　　总之，北京当前最大的目标是降低人口总量和密度，解决交通拥堵、空气恶化的城市病。人气是当前国内城市竞争的焦点，很多地方为人气不旺而发愁，但北京、上海永远不担心这个，而是担心人气太旺。这两个城市可以任性地驱赶外来人口，以降低人口增量为施政目标。

　　即便是京沪人口出现下滑，其房价也很难下跌。为什么？因为这里的财气仍然很旺，到2015年年底，北京汇聚了13万亿的资金，上海汇聚了10万亿。而另外两个直辖市天津和重庆加起来，也不到6万亿。要追上上海，还需要拉上广州。至于台北、香港汇聚的资金总量，也早已经无法跟京沪相比，只能跟深圳拼一拼了。由此可见，在发展机遇上，北京、上海所具有的巨大优势。

　　最近几天，国土部刚刚给北京市增加了1000平方公里的建设用地空间，将北京需要保护的耕地面积减半。这1000平方公里，几乎就是深圳总的可用面积（深圳一半是山，划入生态红线范围，不能建房子）。

　　此外，种种迹象显示，廊坊北三县那片将近1300平方公里的土地，早晚也会划给北京。这样，北京楼市的确面临着巨大的变局。

　　虽然潜在的供应量大增，城市面积也急剧扩大，但北京房价想下降，仍然显得非常困难。谁让这个城市太有钱、太有人气了呢。

　　如果北京和上海因为控制人口，增加建设用地，房价出现滞涨，那么短期内全国楼市也会出现同样的态势。

竹花渔

决策层应研究推出房产税了