黄生：10万亿，超级地王的终极推手

大参考

　　根据21世纪经济报道的统计，2016年上半年，约有10万亿银行资金通过各种途径流入了房地产，这是非常惊人的数据，导致了今年地王频出，动不动就出现超级地王。

　　这十万亿的银行资金，分为以下几种，一是银行给房地产商提供的贷款，二是银行的直接投资，三是委托贷款，四是银行理财。

　　银行直接贷款和直接投资都受到相关监管规定的约束，委托贷款也容易受到监管，唯一失控的就是银行理财进入房地产，这才是最让人担心的地方。

　　银行理财进入房地产市场，有以下几个途径：

　　1、通过银行理财，认购房地产商发行的债券，导致银行资金源源不断流入房地产商，房地产商再去拍地王，实际上用银行的钱在赌博。经过统计，银行理财资金购买房地产商的债券规模达到了1.2万亿，很吓人。

　　2、银行理财资金通过认购信托、私募资金、券商资管计划进入房地产市场。通过这个途径进入房地产市场的资金又近万亿。

　　今年上半年银行理财资金进入了房地产市场的规模超过了2万亿，而且保持了高速扩张。

　　可以说，大量的银行表外信贷进入了房地产市场，催生了史无前例的地王泡沫，而且还在高速膨胀中。

　　对于房地产市场的调控，现在不能仅仅在需求对对购买房地产的民众进行限购、限贷等，最关键的还是要在银行资金进入房地产市场进行严格的限制。

　　1、银行表内信贷方面，银行对房地产商的贷款和委托贷款进行严格的监控和限制，避免大量的信贷资金进入房市，尤其是进入地王项目。

　　2、重中之重是对银行理财资金进入房地产市场进行掐断，如果用银行理财资金认购房地产商的债券、信托、资管计划、私募基金，必须要严厉惩罚。

　　只要以上两个监管能够严厉执行，尤其是银行理财资金进入房市这一途径掐断，中国的房地产泡沫会得到迅速抑制，中国的地王将很难出现 。

　　毕竟，我们深爱着这个国家，不愿意看到房地产泡沫永远膨胀，不愿意看到民众为了一套房子，礼崩乐坏，连夜排队离婚，更不愿意看到房地产泡沫的破灭，导致中国的金融业危机、经济危机，导致经济失去二十年！